当今大规模、高强度的城市建设，使得大批里弄在很短的时间里被陆续拆除，让位于高回报率的商用楼宇或市政建设，以里弄建筑为突出代表的上海城市风貌特色受到了严重的破坏。里弄建筑以何种方式来进行更新?已成为城市更新中的一大热点。　　 本文从功能置换模式下“新天地”改造案例来研究，通过对地块空间规划与外部空间活力的分析，包括地块内部街道以及地块周边街道的公共空间，功能安排及活动组织，提出形态和功能的控制建议，例如对公共空间改进的建议(交通的整合，街道空间的收放变化，空间连接及转换方式，比例和尺度的控制，边界的设计，城市家具的考虑)，功能安排方面(功能混合，包括里弄的生活性与新的文化生活的混合，经济性活动的复合度和强度的考虑)。并针对案例中的问题通过引证国内外实例来提出一些可行性的改造意见和建议，以指导未来开发的形态，保护城市历史文化。