改革开放以来我国的房地产业发展取得了令人瞩目的成绩,作为一个基础性、先导性的产业,房地产业在国民经济中的作用和地位越来越重要,已经成为我国国民经济的支柱产业。近年来,由于部分地区投资增幅过大、价格上涨过快,出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题,存在较严重的市场风险。房地产市场的不健康发展将会带来很多负面的影响,因此建立城市房地产市场预警系统具有重要的理论和实践意义。　　 本文主要从理论探讨和实证研究两大部分对广州市房地产市场周期波动和预警系统的建立进行分析。首先,分析了国内外房地产预警研究现状,阐述了房地产周期波动理论和预警理论,归纳总结了房地产预警的概念、方法等。其次,对广州市房地产周期波动理论进行实证分析,运用主成分分析法合成综合指数,分析了1996-2008年广州市房地产市场波动周期,建立了房地产预警系统,采用房地产价格增长率作为警情指标,运用聚类分析法确定警兆指标,运用主成分分析法确定各警兆指标权重合成综合指标,运用3δ法确定各指标界限,对广州房地产市场进行警情分析,并对2009年、2010年广州市房地产市场进行预测。