房地产是我国国民经济的主要支柱产业，其市场走势与宏观经济走势密切相关。房地产价格的变化影响着民生问题和金融安全，其中商品住宅市场价格更是人们关注的重点，然而全国房地产市场既表现出了普遍波动性，也表现出明显的地区差异。而造成商品住宅市场价格波动普遍性和区域差异性的主要影响因素是什么、影响程度怎样正是本文要研究的内容。　　本文首先对商品住宅价格相关理论和影响商品住宅价格的基本因素以及商品住宅价格的发展现状进行分析，发现：我国商品住宅价格不但呈现整体波动的发展趋势而且各城市的价格波动情况也存在很大差异。　　对影响商品住宅价格的因素进行定性分析，选用可量化的主要影响因素。然后采用灰色关联度分析从已选用的可量化的主要影响因素中选取关联度较高的影响因素，并对其与商品住宅价格进行回归分析，结果表明：选取2002年~2011年十五代表城市对商品住宅价格波动普遍性进行分析更能真实地反映商品住宅价格波动普遍性，城镇居民可支配收入是商品住宅价格波动普遍性的主要影响因素；　　采用面板数据模型对影响这些城市商品住宅价格波动差异性的主要因素进行分析，结果表明：城镇居民可支配收入是商品住宅价格波动差异性的主要影响因素，而居民消费价格指数不是影响商品住宅价格波动差异性的主要因素，商品住宅开发投资、人均GDP、商品住宅销售面积、利率、人口密度也不同程度的反映了各城市商品住宅价格的波动及波动的区域差异性。　　最后在定性分析与定量分析的基础上对调控房地产价格提出政策性建议。