2000年左右中国进入老龄化社会,到2015时,中国老年人口已达2亿2千万,占人口总量的16.1%,数据表明中国社会已经深度老龄化。这时探讨适宜的养老地产模式有较强的现实意义。首先,对于任何一种养老模式或者拟建设运营的养老地产项目,有针对性的分析其面对的老龄人群的特征及其需求状况是最关键的,也是最核心的。本文查阅大量文献归纳出中国老龄人群的特征及其需求现状,结合马斯洛的层次需求理论,得出目前老年人的渐进需求、渐进养老的变化过程,肯定了它会直接制约养老模式的开发和经营,为养老地产的模式选择及功能规划提供了理论依据。其次,养老地产的建设和营运模式必须从实地出发。本文分析了国内外已有的养老和养老地产模式的特点,以西咸新区沣西新城为例进行了线上线下的统计调查与实地调研,明确了新城规划、经济、人口和养老需求,结合其发展现状和未来地位及充分研究智慧城市的规划理论的基础上,提出了轻资产重管理的以“中心岛+互联网”为基础的资源整合型养老地产建设和运营模式。最后,将以“中心岛+互联网”为基础的资源整合型养老地产建设和运营模式具体运用在西咸新区沣西新城中,建设基于中心岛的五个功能中心,通过互利共赢的方式整合了区域内的小区物业、三个层次的医疗资源、交通信息、富余劳动力资源和老年人及其家属资源完善整个模式的建设,并对该模式的建设运营进行了经济技术可行性分析。基于沣西新城现实状况和沣西新城老年人的渐进需求、渐进养老变化过程提出的“中心岛+互联网”为基础的资源整合型养老地产建设和运营模式,并能利用其集约方式很好的解决新城老年人的养老问题。其中积分制为其首创,很好的解决了低成本运行问题。同时这一养老模式符合社会发展现状,为深化和丰富养老模式研究提供必要参考。