随着社会的不断进步,现代化的生产方式给人类带来了繁荣和进步,但同时也产生了越来越多、越来越严重的噪声,在人们生活聚集的城市里噪声的污染尤其严重,噪声污染是四大环境污染之一。二十世纪末,发达国家的空气污染、水污染有了很大的改善,而噪声污染改善不大,噪声污染将成为二十一世纪环境污染控制的主要问题。北京要在将来的3-4年率先基本实现现代化,要在2008年顺利地举办奥运会,噪声,尤其是交通噪声是一个至关重要的因素。当今人们对居住环境特别是居住地周围环境的噪声污染问题越来越重视,居住区域和其他功能区域的声质量已经成为房地产使用价值的评价指标之一,声质量差、噪声大的房地产价格明显低于声质量好的房地产价格。国外一些大城市和北京等国内城市已经出现因交通噪声的污染严重,已开发的居住小区销售困难,或不得不降价销售的现象。区别于以前国内外对噪声的研究主要在职业噪声暴露对人的影响,本文重点通过研究人类居住环境噪声对人的影响的一些特性,在大量调查及测试分析的基础上,结合调查和统计,分析了我国声环境中存在的一些影响到人们生活和健康的问题,进而详细讨论噪声对房地产价值的影响,并从城市规划、噪声管理、房地产开发、技术控制四个方面提出了改善人居声环境建议性对策。