随着房地产市场中外资规模的不断扩大,房地产外资问题已经成为理论界和实业界共同关注的热点话题。房地产市场对外开放已成必然,随着经济全球化的不断推进,我国房地产领域还将迎来更大规模的境外资本。展开对房地产市场中外资问题的深入研究,对维护我国房地产市场长期稳定发展意义重大。本文采用理论分析与实证分析相结合的研究方法。在理论分析部分,首先概述了我国房地产业利用外资现状、外资进入渠道及其流入动因,针对房地产市场中不同外资参与者,对非居民机构和个人、外商直接投资、外资房地产基金及外资银行参与房地产市场的影响展开了具体分析。在实证分析部分,本文运用格兰杰因果检验方法对外资流入与房价上涨之间的关系进行了分析。得出如下结论：由于房地产外资主要集中在沿海发达地区,且房地产业每年利用外资在房地产业总投资中的占比过小,因此外资流入对我国房地产价格的影响并不显著。在前文研究结论的基础上,本文结合我国房地产外资政策的发展历程,针对房地产外资存在的问题给出了相应的政策监管建议：适当限制非居民置业投资；正确引导外商直接投资；尽快完善律法、加强外资房地产基金的监管；加强外资银行资金动向监控,防范热钱借道流入国内。