房地产作为我国经济发展的支柱产业之一,在改革开放以来,房地产市场在不断发展和完善的同时,也带来了诸如房价增长过快,投机购房加剧等一系列问题。合肥市作为安徽省的省会,房地产市场也出现类似的问题。为了保障房地产市场平稳健康发展,自2003年以来,政府先后出台了一系列房地产政策。但由于出台的政策大多符合当下的市场发展特点,忽略了长期稳定发展的要求,而且只侧重于抑制需求,因此很难达到预期的调控目标。2016年之后,国家明确房地产调控目标,转变政策调控思路,提出房屋回归居住属性,建立房地产调控长效机制。合肥市在贯彻落实国家调控政策的大背景下,同时根据自身城市发展特点有针对性出台相关调控政策,近几年,合肥市房地产市场总体比较稳定,未出现大起大落现象,房地产市场调控初显成效。本文通过对合肥市房地产市场历年的调控政策进行梳理总结,分析研究房地产市场调控政策的调控效果。同时基于政策层面,分析调控政策对于合肥市房地产市场的影响,选取一些可量化的政策指标构建计量经济模型进行实证分析。在此基础上,提出完善合肥市房地产调控长效机制的政策建议。比如,土地政策方面,通过增加土地供应以及完善供应方式来协调供需平衡;金融信贷方面,可以通过实行差别化信贷政策进行制度的完善;住房制度方面,加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。通过一系列的研究分析,得出结论,有效的房地产调控政策应当注重供给侧改革,保持政策的连续性、长期性以及稳定性。同时,房地产调控不能过于的绝对,要在贯彻落实中央调控政策的基础上,应根据地区经济发展状况,具体情况具体分析,有针对性的出台调控政策,做到因地制宜,因城施策。同时,在明确“房住不炒”定位的前提下,应当综合运用多种调控手段,逐渐完善房地产调控长效机制。以此来保证合肥市房地产市场平稳健康发展。