1998年的分房制度改革正式开启了我国房地产领域的市场化进程，房地产市场迎来了空前的繁荣，各个地区的房价猛涨几倍到几十倍不等，房地产行业也自此演变成为了我国国民经济发展的一部有力的发动机。但是我国房地产市场在发展的进程中也相应地暴露出了一些问题，主要有：居民多套房拥有率高、住房空置率高、房价收入比高、住房市场供需结构失衡、中低收入家庭房贷压力大、地方政府对土地财政的依赖度高等等。
　　学者、政府和百姓对房地产市场的相关问题都十分关注，但是目前的多数研究都是基于宏观层面的角度，如经济基本面、政府宏观政策等来考量，少有从微观的角度，即作为消费者的老百姓这个层面来做考量。因此本文尝试从住房市场需求者即消费者的层面进行探讨，并根据预期理论中阐述的市场预期对消费者的经济行为会产生重要影响，于是从预期这个角度切入，研究其对消费者购房意向的影响。另外，李克强总理之前提出了“预期管理”这一理念，可以预测其将会是未来长期的宏观经济调控重点。本文主要研究房地产市场预期对家庭购房意向的影响，并且除了考虑个人基本特征因素，还加入了居民的金融知识水平这一因素，以更加全面和充分的研究微观个体特征对购房意向的影响。此研究为政府制定房地产市场的预期管理相关的各种宏观调控政策有一定的参考意义，有助于以后我国房地产市场形成良好的长效管理机制。
　　本文利用中国家庭金融中心的家庭金融调查项目2013年度的访问数据，运用Probit模型做实证分析，意在从微观层面研究房地产领域的家庭购房意向方面的问题，探讨影响家庭购房意向的各种影响因素，最主要研究的因素是房地产市场未来的市场预期和家庭金融知识水平。家庭购房的目的有多种，本研究主要是考察家庭基于投资目的而产生的购房意向。另外也考察了户主的个人特征和家庭的一些基本情况对家庭购房投资意向的影响，并通过将样本按收入高低、农村城镇、所在地区分别进行分组回归以做比较。
　　实证分析的结果表明，居民对房地产的市场预期对他们购房进行投资的意向存在显著的推动作用，居民的金融知识水平也与家庭购房投资意向之间存在显著正相关关系，另外户主的年龄、风险厌恶程度、家庭的创业活动、房产拥有情况、家庭总资产值都对家庭购房投资意向产生一定的影响。在将全样本按一定标准分组回归后的结果显示，市场预期在高收入家庭、城镇家庭、东部与中部地区的家庭中表现出显著的刺激家庭购房投资意向的作用，在低收入家庭、农村家庭和西部地区家庭中这一正面作用并不显著。金融知识在不同类别的家庭中表现出的作用也有一定差异，它在高收入家庭中没有明显刺激购房投资意向的作用，但是在低收入家庭中起到了明显的推动作用；金融知识对城镇家庭和农村家庭的购房投资意向的影响差异不大；但它在中部地区表现出比东部和西部地区更加显著的刺激家庭购房投资意向的效果。