从19世纪90年代我国住房商品化开始,房地产行业在城市化进程不断加快和我国经济飞速发展的背景下不断壮大。房地产行业在国民经济核算中的比例也是越来越高,对国民经济的发展有重要影响。另一方面,衣食住行是人民生活的基本内容,亦是民生问题的根本。现如今我国人民已经过上了丰衣足食的生活,因此“住”已经超越“衣”和“食”,成为现下人民放在第一位考虑的问题。因此在如今房产交易在全国热议的情况下,从武汉市新建商品住宅市场出发,研究武汉市商品住宅成交量的影响因素并预测,对今后武汉市新建商品住宅市场具有非常深远的经济意义和社会意义。本文研究的目的主要是为了解决两个问题:一是哪些是武汉市新建商品住宅成交量的影响因素,二是这些不同的因素如何影响新建住宅商品成交量。首先,本文概括了国内与外房地产市场相关的研究现状,研究了历年来武汉市房地产市场的重大事件。在此基础上,确定了研究武汉市新建商品住宅成交量影响因素的指标体系。其次通过Lasso回归,筛选出对武汉市新建商品住宅成交量有显著影响的影响因素。继而根据筛选出的变量建立VAR（3）模型,分析影响因素对武汉市新建商品住宅成交量具体的影响效果以及不同影响因素对成交量的重要性,并预测下一期武汉市新建商品住宅成交量,以分析成交量的变化趋势。最后对分析结果汇总之后,提出合理的建议。在经过一系列的研究之后,成功解决了本文研究目的中要解决的两个问题:第一,在众多的影响中,对武汉市新建商品住宅成交量有显著影响的是生产总值、通货膨胀、个人住房贷款利率以及房地产开发投资额四个影响因素。第二,成交量在生产总值和房地产开发投资额度受到冲击后有正向的响应,而在个人住房贷款利率受到冲击后,会使成交量产生负效应。成交量对不同影响因素的冲击响应是不同的,这些影响因素共同作用于成交量。这四个影响因素中对成交量起到关键影响的生产总值与房地产开发投资额度。另外,使用VAR（3）模型对成交量拟合预测,得出预测效果较好,并用该模型预测了2019年第四季度的成交量为64189套,通过和之前的数据对比分析,得出成交量在平稳发展,并且第四季度的成交量像往年一样略高于前三个季度。