2010年以来,中央政府采取多种手段和措施,通过多轮的宏观调控手段促进了房价合理回归,促进房地产市场的健康发展。调控后,房地产市场进入明显的下调周期,从严的行业政策加速了房地产的市场变化。国内外经济的不确定性因素,也给房地产市场的发展带来了一些变数和不确定性。在当前的宏观政策和经济环境下,对商业银行的商品房项目贷款的风险防范的研究具有十分重要的现实意义。本文包含四个部分：第一部分为绪论,对本文研究的背景及意义,内容及思路进行阐述。第二部分首先从概念上对中国农业银行(以下简称“农行”)商品房项目贷款进行界定并描述其作用,然后分析了我国商品房市场的运行现状和发展趋势,接着从调查的内容和调查的要点两个方面对农行现行的商品房项目贷款贷前调查方式进行了述评,最后分析了项目贷款的风险和贷前调查工作的关联性。第三部分分析了农行商品房开发项目贷款面临的主要风险以及风险形成的原因。第四部分则以农行实际运作的贷款项目的贷前调查为例提出了商品房开发项目贷款风险防范的贷前调查对策。通过分析,发现农行商品房开发项目贷款信贷资金的安全性会面临借款人经营风险、宏观政策及市场风险、资金监管风险、抵押物处置风险、政府不端行为的风险以及自然风险等风险因素的威胁,上述风险因素的出现有可能是基于内部原因,也有可能是外部原因,既有贷前调查不全面的原因,也有贷款发放中的因素,甚至还有贷后管理不到位的问题。本文从农行商品房开发项目贷款运作的实例着手,从贷前调查的角度提出了针对上述六种风险因素防范的对策,并给出了具体的贷前调查建议。