现代资本结构理论发端于莫迪格里安尼和米勒提出的MM理论，此后资本结构就一直是公司金融领域最重要的研究课题之一。房地产行业的产业链长，对经济的带动效应强。也正是因为房地产行业对国家经济和金融行业的重要影响力，房地产行业能否稳健发展而不出现系统风险是宏观经济管理当局和金融系统专业人士共同关注的焦点。而房地产企业尤其是上市公司资本结构的合理与否又是其抵御经济周期波动不出现经营困境及提升企业价值的重要因素。因此研究房地产上市公司资本结构的影响因素具有重要的现实意义。　　笔者结合自身在房地产金融领域的工作实践经验，在借鉴过往学者对房地产上市公司资本结构影响因素相关研究方法和成果的基础上，针对性的对代表房地产行业经营特征的相关因素（包括经营周转速度、物业自持经营倾向、产生内部资源的能力、产品开发档次）展开深入研究，利于多元回归分析方法，对上述因素与房地产上市公司资本结构的相关进行了研究。　　研究结论主要有经营周转速度与非流动负债水平显著负相关；物业自持经营倾向与总负债水平、流动负债水平及预收账款比率显著负相关；产生内部资源能力与预收账款比率显著正相关；产品开发档次与总负债水平、流动负债水平及预收账款比率显著负相关；公司规模与资本结构所有代理变量均显著正相关。　　本文的研究方法与成果为将来其他学者的研究提供了一个新的思路，也为房地产企业、金融机构、政府管理部门等相关方的决策行为提供了一定的借鉴价值。