随着商品经济的发展,社会主义市场经济的确立,房屋商品化改革深化,我国的房地产业已形成一个独立的产业,并已经成为促进国民经济增长的主要力量之一。然而,与发达国家相比,我国的房地产市场发展还很不完善,其区域性、结构性问题非常突出,有关房地产业的制度、政策、法规等也还很不健全,国家的宏观调控力度尚有所欠缺。正视房地产市场存在的问题,采取积极有效的对策,成为中国房地产业健康发展的迫切要求。在振兴东北老工业基地政策的推动下,大连市房地产开发投资实现了逐年高速增长。2000—2007年,大连房地产开发投资额平均每年增长率达21.58%,特别是近三年,分别以年增长38.2%、27.1%和27.1%的高速度运行。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益,切实解决居民的住房问题,维护社会的稳定,如何建立和健全大连市的房地产市场,使其积极而健康地成长以促进大连市的经济发展,则是本论文关注并研究的主要问题。本论文旨在根据当前全国的房地产市场现状,结合大连市房地产市场发展的相关统计数据,对大连市房地产市场现状进行详细的分析和论述,指出目前房地产市场发展中存在的问题,并建立层次分析模型对2003—2007年大连市各年的房地产市场运行状况是否正常进行评价,同时,运用AHP层次分析法对大连市房地产行业的竞争力和发展形式进行分析,并结合建模分析结果提出了加强大连房地产市场建设的建议。本文的研究成果反映了大连市房地产市场的真实状况,而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。