摘要：本文运用PEST战略分析方法和营销相关理论,通过对毕节花园城购物中心定位的环境基础与资源基础的分析,寻找购物中心项目定位,以提高定位的有效性和和准确性。在研究中,笔者运用了实地观察法、访谈法和问卷调查法,通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握毕节主要商圈和商业街基本情况,通过上门与零售经营从业人员、政府主管部门人员、当地居民进行交谈,了解各类店铺经营状况、居民收入与消费倾向,以及城市经济发展规划等信息。2011年10月和2014年1月笔者进行两次消费者问卷调查,收集650份调查问卷,了解到毕节居民的收入、消费、消费结构、家庭结构、消费预期、商圈情况、商业品牌等方面的信息。通过对毕节城市商业现状、商圈分布和特点以及消费者研究,分析毕节市场未来商业需求；依据中心地理论和马斯洛需求理论分析项目的市场定位、功能定位、档次以及业态规划。最后,通过收益测算,验证了项目定位的可行性。