中国目前社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾,必须要努力促进全体人民的共同富裕。租售并举是中国供给侧改革现实需要,与中国现实社会的主要矛盾相贴切。现阶段我国从“租售并举”、共有产权房、支持集体建设用地建设租赁房与资产证券化等方面着力发展住房租赁市场,要求稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。发展房地产投资信托基金,有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率以及引导社会资金参与住房租赁市场建设等。同时,有利于降低住房租赁企业的杠杆率,服务行业供给侧结构性改革,促进形成金融和房地产的良性循环。最后,房地产投资信托基金作为一种金融投资产品,其将投资者的注意力重新吸引到长期租金收益,以减少短期投机行为,有利于我国资本市场走向理性。本文首先介绍了研究背景和意义、国内外关于房地产投资信托的研究现状、研究方法以及本文的创新点。第二,梳理了房地产投资信托基金的相关理论概念、分类、特征优势以及在国内外的发展。第三,以新派公寓权益型房地产投资信托基金为案例展开介绍,对青年乐及新派公寓、新派公寓REITs的基本信息、标的资产、交易结构图、增信措施进行及现金流进行基本介绍。第四,先分析现在长租公寓市场上的运营机构、运营模式以及融资方式,然后分析了新派公寓REITs的效果、风险点,最后分析了新派公寓REITs可借鉴的要点和问题。通过对新派公寓REITs全面分析从而为真正REITs落地的发展建议提供依据。最后,在前文分析的基础上,总结了新派公寓REITs的启示以及为我国REITs的发展提出相关建议。