住宅工业化在我国还处于初级阶段，分析并化解住宅工业化发展过程中遇到的制约因素，是实现住宅产业现代化必须迫切解决的重点和难点。本文首先介绍了住宅工业化的相关概念、特点及其与传统建造方式和住宅产业化之间的区别和联系，同时介绍了现阶段我国住宅工业化的发展现状。其次，介绍了国外住宅工业化的发展情况并分析了其对我国住宅工业化的主要经验启示。最后，本文重点研究了住宅工业化在政策规范、技术体系、成本增加、生产模式四个方面的制约因素，并结合万科集团在住宅工业化方面的实践提出了相应对策。在分析政策规范制约因素的基础上，首先提出了从横向分为四个层次，纵向分为三种类型，既注重宏观指导，又具可操作性的法规框架来建立和健全我国住宅工业化的法规体系；同时在激励政策方面，就一些鼓励政策的方向和结合当前可操作性的优惠措施提出了建议。在分析技术体系制约因素的基础上，提出了通过建立模数制度、部品与构配件推荐制度、住宅工业化建筑体系三个方面构建我国住宅工业化的标准体系。在分析成本增加制约因素的基础上，提出了发挥和完善住宅产业化基地来让人们“看得见、摸得着”工业化住宅，理解并接受工业化住宅；同时通过以保障房建设为契机，形成规模效应，降低建设成本。在分析生产模式制约因素的基础上，提出了可以通过引入大规模定制思想和敏捷生产的方式来解决住宅产品标准化生产与个性化需求之间的矛盾；通过住宅生产企业组织形式的创新，发挥一体化优势组建住宅产业集团和发挥专业化优势组建住宅企业联盟，可以解决当前住宅企业组织形式的缺陷影响。