房地产业已经成为我国国民经济中的一大支柱产业，近几年我国房地产业也得到了持续的发展。然而，房地产投资项目的固有特点——如投资额大、周期长、影响因素多等——决定了房地产投资风险的客观存在性。研究和探讨房地产投资项目风险的大小对房地产业的健康发展有着重要的意义。 目前对房地产投资项目风险大小的分析，主要是建立在主观判断的基础上结合一些数学分析方法——如模糊数学、层次分析法、蒙特卡罗模拟等——对其风险大小进行评估和判断，因此这些方法在很大程度上依赖于人们的主观判断，缺乏针对房地产投资项目的具体特征的定量分析。本文从房地产投资项目的特点出发，结合马尔可夫预测模型的特点，以项目投资回收期为评价指标，利用马尔可夫预测模型对房地产投资项目的风险进行定量分析。论文从房地产投资项目投资回收期的影响因素分析出发，提出一个房地产投资项目的综合投资回收期，然后以绍兴市房地产投资项目为例，对未来房地产投资项目投资回收期进行预测。 本文从理论分析和实际应用上证明了应用马尔可夫预测模型预测房地产投资风险可行性，具有一定的理论探讨价值和实践意义。