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住房抵押贷款证券化(MBS)是资产证券化的主要产品，它通过增强银行资产的流动性，解决银行资金来源与运用在期限和利率上的不匹配的风险，从而大大促进了住房抵押贷款一级市场以及住房产业的发展。 我国房地产业发展迅猛，住房抵押贷款一级市场资金需求巨大，因此，发展我国的住房抵押贷款二级市场势在必行。 本文首先综述了美国住房抵押贷款证券化的理论和实践，归纳出促使其成功的创新动力和关键因素；接着，对我国开展此项金融创新的市场基础与法律基础的现状进行了详细剖析；在此基础上，提出了我国开展住房抵押贷款证券化宜采用政府主导的表外证券化的模式，分阶段发展，目前的首要任务是培育基础条件。