从中国1998年摒弃住房实物分配,实行住房的商品化改革以来,房地产市场得到了快速的发展。由于中国金融行业发展的不完善性,使得房地产市场发展所需的大量资金过度依赖银行业。银行业在房地产业发展过程中起到了举足轻重的作用。同时,银行业资金大量集中于房地产业也为银行业的发展埋下了许多安全隐患。本文首先从理论上探讨了房地产价格与银行信贷之间的关系,阐述了房地产市场与房地产信贷市场的发展现状及特点。在此基础上,依据Carey模型及其扩展形式和供给需求理论,分别运用误差修正模型,脉冲响应函数和面板数据模型,对全国范围及不同区域的房地产价格与银行信贷之间的短期关系、长期关系及房地产价格的区域差异性问题分别进行了实证检验。对全国房地产价格和银行信贷的研究结果表明,房地产价格和银行信贷之间存在双向的因果关系,房地产价格的上涨会推动银行信贷的扩张,银行信贷的扩张也会带动房地产的价格的上涨,国内生产总值和竣工房屋造价与房地产价格正相关,房地产开发企业个数与房地产价格负相关;对中国不同区域的房地产价格和银行信贷的研究表明,东部和西部地区银行信贷对房地产的价格的影响为正,中部地区为负,该研究结果说明银行信贷对不同区域房地产市场的繁荣影响具有差异性,国家实施区域差异性的货币政策对房地产市场会产生更理想的调控效果。最后在总结理论研究和实证研究的基础上,提出了—些切实可行的建议,以推动国家房地产市场和银行业的健康发展。