平凉市土地整理项目经济效益分析

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土地整理项目效益评价是土地整理项目进行决策的重要依据,同时也是进行土地整理的根本原因,经济效益研究是土地整理效益研究的重要内容,经济效益的高低是土地整理项目成败的直接体现。本文首先对大寨乡土地整理项目的研究背景和意义进行简单介绍,同时对项目区的基本概况进行说明,从而提出该土地整理项目的主要内容和基本特点。在此基础上,建立合适的经济效益评价指标体系对项目区进行经济效益评价,对该项目带动的整体经济效益作出综合评价。目前土地开发整理项目中,经济效益分析评价是衡量土地整理投资效益的重要指标,而各种经济效益评价指标体系又是多种多样,本文将各种常见的经济效益评价指标进行了整理和归类,并以平凉市大寨乡土地整理项目的相关基础数据为材料,通过运用前后对比法、静态效益、动态效益分析法对项目区经济效益进行综合评价,然后对该项目预期销售单价,产量的影响进行敏感性分析,从而对该项目作出风险评价。研究结果如下:(1)通过前后对比法分析,耕地面积增加率为29.81%、有效耕地面积增加率为47.86%、农民单产增加值为1020kg/hm~2、农民年纯收入增加值为86.13万元、项目区总产值增加量为455386.8kg、土地利用率增加值为47.86%。(2)通过静态经济分析,该项目静态投资回收期为7年、投资收益率为14.11%、单位面积增加净产值为0.41万元/hm~2(3)通过动态经济分析,该项目动态投资回收期为10年、净现值为88.11万元、内部收益率为7.31%。(4)通过敏感性分析,在单因素变动的情况下,平均销售单价和平均产量对内部收益率和投资回收期都有较为明显的影响,因而销售单价和产量是大寨乡土地整理项目较为敏感的因素。该项目的经济效益是显著的,通过整理,大寨乡增加了耕地面积,提高了耕地质量,优化土地利用结构,提高土地利用效率,对于当地调整农业生产结构、经济结构,提高农业市场化,促进当地及周边乡镇农村和农业持续发展,以及农村小康社会建设有着重要意义。同时也需要紧密关注项目区各因素变化情况,保持正常的抗风险能力。
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