随着经济的发展,房地产开发热点逐渐向商业房地产转移。商业房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一项高投入、高回报和高风险的事业。房地产的发展经历了从住宅到商业房地产市场细分化的过程,商业房地产的相关理论还不是很成熟。当代中国社会正大力发展商业房地产,但稍有不慎就可能导致项目投资的失败,因此研究商业房地产开发投资风险以及风险防范模型具有重要的现实意义。本文基于当前国内商业房地产市场的大环境,从商业房地产的相关概念入手,分析了商业房地产开发投资的特点,并详细介绍了商业房地产投资风险等概念,总结出商业房地产开发投资的风险因素,并介绍了模糊综合评判方法(AFP)。以某商业项目为例,分析并建立了该商业项目的风险因素的结构层次,构建风险综合评价模型,对商业房地产投资风险进行了评价,并针对风险因素提出了相应的防范措施。针对上述研究结果,论文最后阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义,对其未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。商业房地产是中国房地产市场上一种新的业态形式,其发展有很大的潜力。本文通过探讨商业房地产的相关理论知识,指出了商业房地产可能遇到的风险因素,并通过建立模型,对商业房地产风险因素进行评价,然后指出了相应的风险防范对策。总之,运用房地产相关理论知识,建立商业房地产风险管理体系,对促进商业房地产的健康发展,具有很重要的现实意义。