随着中国城市化进程不断提高,人口不断向经济贸易发达区域的中心城市集中,顺应了中国城市化发展的趋势,符合了现代城市发展土地集约化、城区扩大化、经济多中心化、满足人们居住和消费观念要求的城市综合体便应运而生,并以其多样的功能、丰富的空间、复合的价值成为城市开发的热点,成为很多城市提高城市竞争力的重要途径。城市综合体无论是新建还是改造,都需要与现有的商圈进行有机结合,实现商业资源与城市功能有效配置,并需要针对新的商业形态研究出能够配套的新的物业管理型式,城市综合体也为城市带来名片效应。如合理规划,能够缓解城市由于人口集中导致商业、居住、交通、环境所引起的土地资源不足的矛盾,也便于城市对商业、住宅、旅游等功能性区域进行整体规划。城市商业综合体的开发,要符合具体的城市、区域的的现实发展需要,也要求投资发展商具备专业开发能力,需要专业的运营服务商的专业经验和技术规范。功能是城市综合体的内核,是城市综合体价值的载体,功能和市场的定位无疑也成为城市综合体规划的关键和核心问题。本文的研究以市场接受和成功运营为导向,对城市综合体的功能模式进行了分析归纳研究,提出六大城市综合体功能模式,并基于此从整体区域开发的角度出发,结合国内外经典城市综合体案例以及项目商业、文化等多方面的价值,运用定性定量的分析方法,构建出综合体的选址及定位几大指标和方法,尤其侧重基于综合体子功能间价值联动基础上的定位原则,以期对发展商在对此类项目进行规划定位时能起到一定的借鉴意义。