随着我国老年人口比例不断增加,人口老龄化程度的不断加深,所带来的社会问题也受到越来越多的关注。以居家为核心,社区为依托、机构为支撑的新型养老模式成为我国现阶段主要养老趋势。同时,老年人也更倾向于在自己熟悉的环境中养老。因此建设舒适、安全且适宜的社区养老环境成为社区建设的首要任务。我国老旧社区中老年人口数量大,对养老设施的需求最为迫切。然而目前老旧社区的现状尚难以支撑居家养老。呈现出养老设施严重不足、空间不适老、服务项目不满意等现象。因此建立具有层次化、差异化的社区养老设施势在必行。另一方面,老旧社区场地条件有限,难以新建集中型、大规模的养老设施。但在社区中却存在着较多空闲的老旧住房,可以将这些闲置的资源进行整合再利用,通过改造把住宅转化为小规模社区养老设施是未来社区养老设施建设的一个有效途径。近几年国家提出的相关政策中,均呈现出养老设施向小规模、多功能方向发展的趋势,并提出通过置换、租赁的形式建设养老服务设施。然而我国针对小规模养老设施的研究较为欠缺,将住宅适改造为小规模养老设施的研究无论在理论上还是在实践上更是鲜见,迫切需要这方面的学术探讨和积累,探索适用于我国老旧社区住宅适老化改造的新理念、新方法。本论文立足于老旧住宅适老化改造这一课题展开研究,主要工作内容有以下几个方面:对国内外住宅改造理论及方式进行梳理和提炼。以北京市朝阳区老旧社区为调研对象,采用测绘、拍照、访谈的方式对社区养老服务设施和住宅套内空间现状问题进行数据采集;并通过问卷对老年人在社区居家养老方面的诉求进行归纳,作为改造设计的依据;将国外持续照护社区理念及相关住宅改造方法作为理念依据和借鉴,尝试性提出老旧社区养老服务体系的构建思路和住宅适老化改造的方法和设计要点,并针对老旧小区的实例进行改造方案的设计。