【摘 要】
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商品房预售是商品房买卖的一种新的交易形式,商品房预售合同也是商品房买卖合同的一种特殊销售形式。商品房预售的特殊性,在于其标的是正在建设且尚未竣工、不能即时移交及办
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商品房预售是商品房买卖的一种新的交易形式,商品房预售合同也是商品房买卖合同的一种特殊销售形式。商品房预售的特殊性,在于其标的是正在建设且尚未竣工、不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。这一点,与商品房买卖合同的现房标的有着本质的不同,如果管理不善,极易产生“炒楼花”等损害购房者合法权益等问题,扰乱正常的房地产交易管理秩序。本文首先分析了商品房预售的法律性质,评价了目前流行的几种观点,并提出了自己的看法;随后阐明了商品房预售合同的有效条件及内容;最后着重论述了商品房预售款的交付与使用管理、预售商品房的再转让、预售商品房的抵押三个实践中比较突出的问题,并就如何完善提出了自己的建议。
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