近年来,住房市场供给侧改革在拆迁安置补偿中的实践将货币安置推向高潮。自货币安置政策施行以来,近2年(2016年-2017年)各省征地拆迁后货币安置占比均达50%以上。以市场为导向的货币安置解决了被征迁群体安置制度与市场经济接轨的问题,极大地提高了征地速度,为经济快速发展做出了巨大贡献。但随着近几年货币安置在全国各地的展开,新的社会问题也随之而来。相对城市拆迁户而言,集体土地上的拆迁户文化水平相对较低,资产管理能力相对较弱。货币安置政策带来的巨额拆迁款不仅不能得到有效利用,甚至可能导致拆迁户返贫危机的出现。从而不能满足其失去住宅后的基本住房需求和实现可持续发展。因此,目前货币安置政策对拆迁户自主购房安置效果尚未可知。为更好完善拆迁安置补偿政策,保障拆迁户的住房需求和促进拆迁户可持续发展,本文将开展货币安置政策下拆迁户购房意愿的影响研究,以期提出有参考价值的政策建议。本文基于行为经济学、消费者行为学相关理论,从主观心理特征和客观住宅属性认知两方面入手研究货币安置政策下拆迁户购房意愿的影响。首先对前景理论、心理账户理论、购房行为理论、拆迁安置补偿理论、拆迁户购房意愿的相关研究文献进行回顾和评述。其次,根据文献梳理和调研结果选定影响因素,借助前景理论解释框架建立货币安置政策下拆迁户购房意愿影响因素的理论模型,包括主观心理账户和客观住宅属性偏好对拆迁户购房意愿的影响;主观损失厌恶心理特征和客观住宅属性偏好对拆迁户快速购房意愿的影响,并据此提出研究假设。在开展预调研和对问卷设计的修正后,笔者选择杭州市被改造的9个城中村为正式调研区域,采用实地问卷发放方式发放问卷400份,收回有效问卷325份。运用SPSS21.0对所收集到的数据进行信效度检验、因子分析、回归分析,对研究假设进行验证。研究结果表明:(1)货币安置政策下的拆迁户心理账户对其购房意愿有显著正向影响。通过验证后的心理账户三因子特征模型得出,货币安置政策对拆迁户心理账户中的收入账户、支出账户以及存储账户均有显著影响,其中货币安置政策对收入账户的影响最为显著。这可能是一次性高额补偿的货币化安置政策使拆迁户产生了“意外收入”的心理,使拆迁户的购房意愿具有异于一般购房者的特征。后通过对拆迁户购房意愿回归分析得出,货币安置政策下的主观心理账户对拆迁户购房意愿的正向影响最为显著;货币安置政策下除拆迁户的教育配套偏好和房型结构偏好外,其他住宅属性偏好对购房意愿均有不同程度的正向影响;(2)货币安置政策下拆迁户对政策奖励过期的损失厌恶心理对其快速购房意愿有显著正向影响,部分客观住宅属性偏好对其快速购房意愿有正向影响。如房企品牌偏好、周边环境偏好、邻里熟识度偏好、原址距离偏好、交通便利度偏好、建筑装修程度偏好等。最后,立足于服务型政府角度,结合实证结果和拆迁户基本行为特征,从“政策优化引导拆迁户理性房产购买、科学理财”、“政策优化引导拆迁户可持续发展、城市融入”、“安置模式优化促进安置政策因地制宜、因时制宜”三条主线出发,以单项突破的方式构建拆迁安置补偿的社会效率提升路径,更好的兼顾和实现拆迁安置政策的财产功能和社会保障功能。在理论上对拆迁安置补偿理论进行发展和完善,在实践上为后续安置补偿政策的出台提供参考从而保障拆迁户的自主购房安置需求、促进拆迁户可持续发展。