【摘 要】
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研究目的:从土地信托发生与发展的角度,结合实地调查研究,探讨中国土地信托的基本特征和发展前景。研究方法:历史文献法、案例分析法。研究结果:方兴未艾的中国土地信托热理
【机 构】
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中国农业大学资源与环境学院,国土资源部土地整治中心
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研究目的:从土地信托发生与发展的角度,结合实地调查研究,探讨中国土地信托的基本特征和发展前景。研究方法:历史文献法、案例分析法。研究结果:方兴未艾的中国土地信托热理论研究基础是不扎实的,对若干重大理论和方法问题的回答还不够清晰;案例研究表明,土地信托的商业利润难以保障,金融工具并未落实,失败风险极大;委托人与受托人之间被村组、乡镇、县行政机构隔开,与国际成功信托模式区别很大,信托关系杂乱不清。研究结论:中国土地信托的发展前景是光明的,但当前重商事、重金融工具、轻信息对称和透明度的土地信托热应该降温,回归到有法律支持的小范围试点水平比较合适。在试点安排上,要注意区分试点选择的区域性、阶段性差异,突出探索以民事信托为基础的商事信托安排。
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