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为了研究田园综合体中各利益群体的博弈关系,首次提出田园综合体运营中投机行为演化博弈模型,并依据前景理论,引入前景价值函数对传统收益矩阵参数进行修正,使模型更加贴近实际决策情况,然后分析了双方策略选择过程,得到4个使田园综合体运营系统健康发展的稳定条件,识别出7个关键参数.通过仿真模拟,验证了模型的有效性,得出系统初始状态将影响后面演化过程;当奖惩机制参数为零,系统终将往投机、消极方向发展;得出田园综合体项目成功的概率影响很大;政府应科学合理地制定奖惩金额,充分考虑各种约束条件,权衡各方利益.