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2018年对于十九大提出的"多主体供应,多渠道保障,租售并举"措施的全面贯彻,标志着我国房地产市场进入多元化与注重民生保障相结合的发展新阶段。房地产业作为国民经济的支柱产业,对我国相关产业发展和国民经济平稳运行具有良好的促进作用。基于1978~2018年四十年间国家宏观政策制度调控下三个时期深圳房地产市场变化的分析,本文提出政府政策调控先行原则、稳健原则、因城实施原则以及建立和完善房地产市场长效机制等建议。