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面对楼市的持续低迷，从6月份开始，全国范围内掀起了风起云涌般的政策调整风潮。从大户型、中高端物业市场放松开始，限购风潮逐渐蔓延开来，旨在积极提振楼市。如今，限购政策几乎只在北京等一线城市做“最后的坚守”。7月，北京市出台今年下半年“房地产调控新思路”，确定了本市不会放松限购的态度。另外，这份“新思路”特别指出了要“适度放开高端商品房项目”，“高端楼盘定价合理将加快审批”等内容，被解读为对这一市场政策的定向松绑。
从今年上半年市场数据来看，北京中高端楼市基本处于惨淡经营的状态，随着这份调控新思路的出台，利好正在促使越来越多的高端项目加速入市，或能改变下半年京城楼市之格局。
高端盘被放行
7月底，从北京市住建委传出消息称，今后将适当放开高端盘项目，对于定价合理的项目要加快审批，进一步完善价格引导机制，保证商品房市场供应。这也就意味着，从去年下半年以来出现的北京高端盘的“限价令”、“4万元以上新盘不批预售”等政策被废止，高端盘的入市被进一步放行。
其实，来自市场的反馈消息也显示，北京自6月底7月初以来，单价4万元以上的高端住宅获批入市的节奏明显加快，不少定位中高端的项目也选择此时入市。从住建委官方网站信息显示，亚奥金茂悦、华润公园九里以及燕西华府等均为7月份取证的项目。
另据市场人士透露，除了大部分改善性供应被陆续放行之外，目前对于单价10万元以上的高端豪宅项目，只要结构封顶也都可以上市。
亚豪机构市场总监郭毅认为，这一政策的宣布，进一步明确了当前官方对于高端市场的态度，项目加快审批，督促其尽快完成销售，减轻市场库存压力。其实，从今年上半年的具体情况分析也可知，北京市对于高端项目的控制已经在明显松动，不少高价楼盘都突破了“限价”而顺利入市，并成为淡市之中“托市”的重要力量。
此外，大部分业内人士都认为，政府此举并不能解读为“开闸放水”。中国房地产协会秘书长顾云昌对记者表示，去年以来北京土地市场火热，出现了不少高价地，这些项目中的大部分可能在今年形成市场供应。那么这些高端项目的入市情况，也具有一定程度的风向标意义。北京对高端产品的“适当放开”，依然是以定价合理为基础的。
市场人士认为，今年上半年成功拿证的泰禾北京院子、保利海德公园等两个豪宅项目，都是以低于此前市场预期的价格成功入市的典型项目。顾云昌认为，在市场波动的行情之下，要进一步淡化高价项目的舆论炒作对于市场的不良影响，强调合理的定价机制，因此一线城市对高端市场的基本态度并没有改变。
下半场供应主力
对于中高端市场下半年的市场表现，大部分业内持乐观态度。中原地产市场研究部的报告称，面对目前多地限购政策松动，预计下半年楼市供应有相对宽松的环境。而从北京市场而言，受到多重政策利好的影响，预计8月北京新房将有32个项目面市，与以往刚需产品为供应主力不同，超过一半的项目为中高端改善型产品。
郭毅认为，受自住房等因素的冲击，刚需项目的入市意愿正在消减，入市量相对减少，而中高端项目的积极入市，正在从结构上改变北京楼市的格局。“现在北京不少刚需项目出现‘以价换量’，谋求快速销售回款，这种价格走势能否影响辐射到中高端市场，将成为北京楼市下半场的一大看点。”
市场数据也显示，中高端楼市的放量潮正在逐渐逼近。从今年6月份开始，北京高端楼盘就已在加速放量。保利海德公园、中海枫丹公馆等单价在9万元左右的楼盘都相继取得预售许可证。另据亚豪机构统计，上半年单价在5万元以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个项目入市。同时，市场知名度很高的中赫万柳书院、融创农展馆项目，都有可能在今年下半年入市，或将为北京市场带来新的话题。
放量加大的同时是市场库存的不断累积。据丽兹行豪宅研究院的统计数据，随着高端新房项目开盘的集中，5月以来北京高端市场的库存量不断攀升。截至7月全市可售量达到了7354套，创下年内新高。
以供应来促成交，成为当前高端市场的流行预期。然而，高端市场供应积极、去化乏力成为不少项目共同的压力。从北京市住建委网站数据得知，今年上半年单价高于4万的住宅项目共有33个入市，批准销售套数为5474套，其中已经销售套数为1268套，平均去化率为23.16%，不足三成。
淡市中的“托市”军
“北京中高端市场表现，和总体市场表现具有一定的分离性”，世联行执行董事总经理刘春岩认为，中高端物业的购买人群具有相对的稳定性和特殊性，这一市场也往往表现出和市场大势相背离的独特性。因此，限购政策也最早在这一市场中寻求突破和解禁。
从全国范围来看，5、6月份以来“取消限购”的风潮最早发生在中高端物业市场。早在年初，杭州、天津、无锡等城市就陆续传出了对144平米以上大中户型定向松绑限购的传闻。当时融创中国董事长孙宏斌曾在无锡某高端楼盘的开盘仪式上笑言称：“现在很多传言，往往最终都会成真。”而据他透露，融创在苏锡常等地的不少高端项目销售，遭遇限购政策的限制，如果中高端市场定向松绑，对他们而言是“最大的利好”。
而从市场传出的消息也显示，在一些二三线城市，限购政策取消之后，中高端豪宅市场出现了一轮集中成交的爆发。苏州市在今年7月21日正式取消限购之后，位于该市的绿城豪宅项目苏州桃花源连续出现了上亿元的成交大单。据绿城的官方消息称，在限购令解除不到1个月的时间内，该项目就实现了总额高达6.6亿元的集中成交。
相较于这些城市高端市场的活跃，今年上半年不少北京高端项目去化情况却不容乐观。然而，随着7月底高端市场适当放开的政策明确之后，北京出现了多个中高端楼盘热销、甚至售罄的现象。如京投银泰·琨御府、龙湖·长城原著等都在8月取得不错的销售业绩，均价7.3万元/平米的京投银泰·琨御府项目更是实现了95%的开盘认购率。这些项目的热销成为市场的兴奋剂，然而更多的业内人士认为，中高端市场虽然受大势冲击较小，但要真正实现行情的扭转，成为“托市”的生力军，还需要更多的实质利好。
从今年上半年市场数据来看，北京中高端楼市基本处于惨淡经营的状态，随着这份调控新思路的出台，利好正在促使越来越多的高端项目加速入市，或能改变下半年京城楼市之格局。
高端盘被放行
7月底，从北京市住建委传出消息称，今后将适当放开高端盘项目，对于定价合理的项目要加快审批，进一步完善价格引导机制，保证商品房市场供应。这也就意味着，从去年下半年以来出现的北京高端盘的“限价令”、“4万元以上新盘不批预售”等政策被废止，高端盘的入市被进一步放行。
其实，来自市场的反馈消息也显示，北京自6月底7月初以来，单价4万元以上的高端住宅获批入市的节奏明显加快，不少定位中高端的项目也选择此时入市。从住建委官方网站信息显示，亚奥金茂悦、华润公园九里以及燕西华府等均为7月份取证的项目。
另据市场人士透露，除了大部分改善性供应被陆续放行之外，目前对于单价10万元以上的高端豪宅项目，只要结构封顶也都可以上市。
亚豪机构市场总监郭毅认为，这一政策的宣布，进一步明确了当前官方对于高端市场的态度，项目加快审批，督促其尽快完成销售，减轻市场库存压力。其实，从今年上半年的具体情况分析也可知，北京市对于高端项目的控制已经在明显松动，不少高价楼盘都突破了“限价”而顺利入市，并成为淡市之中“托市”的重要力量。
此外，大部分业内人士都认为，政府此举并不能解读为“开闸放水”。中国房地产协会秘书长顾云昌对记者表示，去年以来北京土地市场火热，出现了不少高价地，这些项目中的大部分可能在今年形成市场供应。那么这些高端项目的入市情况，也具有一定程度的风向标意义。北京对高端产品的“适当放开”，依然是以定价合理为基础的。
市场人士认为，今年上半年成功拿证的泰禾北京院子、保利海德公园等两个豪宅项目，都是以低于此前市场预期的价格成功入市的典型项目。顾云昌认为，在市场波动的行情之下，要进一步淡化高价项目的舆论炒作对于市场的不良影响，强调合理的定价机制，因此一线城市对高端市场的基本态度并没有改变。
下半场供应主力
对于中高端市场下半年的市场表现，大部分业内持乐观态度。中原地产市场研究部的报告称，面对目前多地限购政策松动，预计下半年楼市供应有相对宽松的环境。而从北京市场而言，受到多重政策利好的影响，预计8月北京新房将有32个项目面市，与以往刚需产品为供应主力不同，超过一半的项目为中高端改善型产品。
郭毅认为，受自住房等因素的冲击，刚需项目的入市意愿正在消减，入市量相对减少，而中高端项目的积极入市，正在从结构上改变北京楼市的格局。“现在北京不少刚需项目出现‘以价换量’，谋求快速销售回款，这种价格走势能否影响辐射到中高端市场，将成为北京楼市下半场的一大看点。”
市场数据也显示，中高端楼市的放量潮正在逐渐逼近。从今年6月份开始，北京高端楼盘就已在加速放量。保利海德公园、中海枫丹公馆等单价在9万元左右的楼盘都相继取得预售许可证。另据亚豪机构统计，上半年单价在5万元以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个项目入市。同时，市场知名度很高的中赫万柳书院、融创农展馆项目，都有可能在今年下半年入市，或将为北京市场带来新的话题。
放量加大的同时是市场库存的不断累积。据丽兹行豪宅研究院的统计数据，随着高端新房项目开盘的集中，5月以来北京高端市场的库存量不断攀升。截至7月全市可售量达到了7354套，创下年内新高。
以供应来促成交，成为当前高端市场的流行预期。然而，高端市场供应积极、去化乏力成为不少项目共同的压力。从北京市住建委网站数据得知，今年上半年单价高于4万的住宅项目共有33个入市，批准销售套数为5474套，其中已经销售套数为1268套，平均去化率为23.16%，不足三成。
淡市中的“托市”军
“北京中高端市场表现，和总体市场表现具有一定的分离性”，世联行执行董事总经理刘春岩认为，中高端物业的购买人群具有相对的稳定性和特殊性，这一市场也往往表现出和市场大势相背离的独特性。因此，限购政策也最早在这一市场中寻求突破和解禁。
从全国范围来看，5、6月份以来“取消限购”的风潮最早发生在中高端物业市场。早在年初，杭州、天津、无锡等城市就陆续传出了对144平米以上大中户型定向松绑限购的传闻。当时融创中国董事长孙宏斌曾在无锡某高端楼盘的开盘仪式上笑言称：“现在很多传言，往往最终都会成真。”而据他透露，融创在苏锡常等地的不少高端项目销售，遭遇限购政策的限制，如果中高端市场定向松绑，对他们而言是“最大的利好”。
而从市场传出的消息也显示，在一些二三线城市，限购政策取消之后，中高端豪宅市场出现了一轮集中成交的爆发。苏州市在今年7月21日正式取消限购之后，位于该市的绿城豪宅项目苏州桃花源连续出现了上亿元的成交大单。据绿城的官方消息称，在限购令解除不到1个月的时间内，该项目就实现了总额高达6.6亿元的集中成交。
相较于这些城市高端市场的活跃，今年上半年不少北京高端项目去化情况却不容乐观。然而，随着7月底高端市场适当放开的政策明确之后，北京出现了多个中高端楼盘热销、甚至售罄的现象。如京投银泰·琨御府、龙湖·长城原著等都在8月取得不错的销售业绩，均价7.3万元/平米的京投银泰·琨御府项目更是实现了95%的开盘认购率。这些项目的热销成为市场的兴奋剂，然而更多的业内人士认为，中高端市场虽然受大势冲击较小，但要真正实现行情的扭转，成为“托市”的生力军，还需要更多的实质利好。