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<正>房地产开发公司房屋建设开发周期长、资金投入大,一般分期开发、分期销售。房屋销售业务分为商品房预售和现房销售。不同的销售业务,企业所得税税收政策有所差别,税收规定与会计处理之间有所差异。与销售业务相关的税会差异主要涉及销售收入、销售成本及销售税金附加等三类项目,有关纳税调整政策,集中体现在《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文")