根据北京市国土资源局近期公布的《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表(2004年1月-2006年6月)》，可以推断预测2008年奥运会前北京新增商品住宅面积达3924万平方米，其中75％集中在朝阳、丰台、海淀和昌平。五环外占到四成。
　　近期，北京市国土资源局公布了《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表(2004年1月-2006年6月)》(简称公示表)，其中大部分楼盘都未竣工。受“国六条”对闲置土地处理的相关规定与限制，上述公示中提到的土地极有可能在2008年奥运会前转化为住宅投入市场。下文主要以公示表为依据，从供应总量、环线分布、行政区域分布等角度对2006年下半年到2008年上半年的北京住宅市场供应进行推断。
　　暂不考虑2006年7月以后公开上市交易且能在2008年奥运前建成的住宅用地，仅在公示表列出的712地块中排除已竣工项目，未竣工住宅项目(包括：经济适用房土地263公顷，规划建筑面积749万平方米；合作社建房土地68公顷、规划建筑面积142万平方米；商品住宅土地3233公顷，规划建筑面积5850万平方米)总用地规模3564万平方米，总规划建筑面积达到6741万平方米。
　　在这些未竣工住宅项目中，排除政策性福利房——经济适用房和合作建房，下面主要针对商品住宅的供应情况作细化分析。
　　在这些住宅项目土地中，用地面积是由未动工土地面积、已完成土地开发面积、正在开发建设面积组成。其中，未动工土地情况复杂，可能是由于拆迁、基础设施等问题，达不到建设条件已完成土地开发的地块指完成了土地开发等基础设施建设，达到建设条件(如五通一平，七通一平等)土地的面积，预计在2年内可以形成有效供应。正在开发建设的地块，预计在1年左右就可以转化成住宅供应。下图是未竣工商品住宅土地面积和规划建筑面积的分布情况。
　　


　　考虑到未动工土地开发具有较大的不确定性，暂不计入统计，则未来两年内能形成有效供应的商品住宅用地达到2509公顷，总建筑面积为4617万平方米。通过对2004年到2006年上半年新增居住項目供应的统计，可以发现商品住宅项目中纯居住建筑面积所占的比重是逐年下降的(见下表所示)。这里假定未来2年商品住宅项目中纯居住面积所占比重为85％(偏保守)，预计2年内可提供的商品住宅纯居住面积可达到3924万平方米。
　　


　　近年来，新增商品住宅区位有明显外移趋势。从上图可看出，四环外新增商品住宅面积比重逐年增加，五环外是新增商品住宅供应的主要地区，规划建筑面积占到总供应面积的40％。而未来三环内也并不是无房可卖，只不过由于新增供应相对较少，需求却一直比较旺盛，将会导致市场供不应求。
　　在奥运前的2年内，朝阳区新增商品住宅面积超过全市的40％，其次是丰台、海淀和昌平。四个区新增供应量之和占总体的75％以上。朝阳区依旧是商品住宅供应最多区域，海淀和昌平区新增供应未来供应有所回升，但随着中关村产业园区发展和奥运会的举行，对该区域住宅的需求也将明显增加，因此住宅供需矛盾将更为突出。丰台区未来2年内的供应比较充足，但由于整体市场价格的提升和人们对南城价值的重新认识，该区域供需缺口也会逐步拉大。