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资本市场的嗅觉从来都是最灵敏的。首届亚博会给资本市场带来了无数的机遇,房地产亦不例外。
首届亚博会，让首府、让新疆乃至让国人的目光都投向红光山。一个多月的时间里，万科项目开工、上海绿地投资百亿建双子塔地标建筑、恒大老板亦欲伸手投百亿巨资，而号称中国建筑地产业国家队的中建地产又强势介入，一月内相继投资6000多万多拿下靠近红光山的苏州路两宗商住用地。大鳄资本角逐的背后，则是该片区的房价也受民间散户资本的助推，在一年间涨幅超过每平方米1000元。
CBD魅力引地产商扎堆红光山
8月23日，站在河南东路和鲤鱼山路交叉口，望着车水马龙旁的几处工地和不远处的自建房，远道温州而来的王瑞自言自语道，“现在出手看来还不晚。”
王瑞是温州一家餐饮连锁企业前期部负责人，温州人一贯对资本有敏锐的嗅觉，他成为先头部队来到红光山脚下。一边看着手中打开的乌市城区规划草图，王瑞一边介绍说，此行来乌的目的之一，就是替老板找到一块适合做生态酒店的地皮。
实际上，受首届亚博会移师红光山利好因素影响，不仅仅是王瑞这样的外来投资商在这一片区找地，来自乌市国土资源局的土地挂牌信息显示，上半年首府开发商拿地的势头也直指红光山所在的城东北一隅。近日，国内地产建筑业最大企业中建地产投资6000多万元迅速拿下临近红光山附近的苏州路两宗土地。资料显示，中建地产是中国建筑股份有限公司五大核心业务板块之一。而中国建筑是中国最大的建筑地产综合企业集团、中国最大的房屋建筑承包商。截至7月底，“中建地产”拥有储备土地8000万平方米。
“以中建地产这样的品牌开发商来说，拿地向来都是深谋远虑，作为他们进疆的首个地产作品，毗邻红光山，不排除也是想依托这块风水宝地。”新疆合富辉煌房地产代理公司副总经理段玉亭认为，不管是绿地集团投资100亿元建两栋超过200米的双子塔超高层地标建筑也好，还是与红光山一路之隔的鲤鱼山北路，万科进疆的首个项目万科·金域华府也罢，国内地产界大腕争相把首个项目选址于红光山商圈，足可见企业借红光山之势提升项目附加值的深谋所在。
作为本土地产界的老大，广汇房产自然不甘寂寞，“目前也在积极调研，在适当时机会在红光山商圈建设上贡献我们的力量。”广汇房产相关负责人说道。
资本大鳄的角逐，也让部分房产投资散户嗅到了其中商机，在红光山片区房价迅速飙升的背后，二手房价涨幅也明显高于以往。
“买得今日小平房，来日傍依双子楼”8月24日，笔者刚进入鲤鱼山北路一家房产中介门店内，就听到职业顾问赵斌这样推介着附近一套二手房。在只有高中文化程度的赵斌看来，“发展前景及升值优势选如此绝佳位置，买房子，您买的不是它近一两年的样子，您买下的是它今后二三十年甚至50年的投资潜力。
笔者从该片区多家二手房中介门店了解到，相比一年前的房价，同样一套二手房几乎上涨了近每平方米1000元。不仅二手房价噌噌涨，新建小区的楼价也玩起了蹦极。以鲤鱼山北路一小区为例，去年一期的开盘价为每平方米5200元，而如今三期的开盘底价已经飙到了每平方米6500元。新浪乐居乌鲁木齐站数据，目前，紧邻红光山的龙庭华府每平方米6800元，锦绣山河花园均价每平方米6780元，御园世家每平方米7750元。
晚8点，虽然已到了下班时间，但作为信悦二手房中介门店的负责人，张庆威依然在忙着为客户找房源。“快开亚博会了，一些外地来的企业都想在周边租赁一套临时办公室，这边电话刚放下不久，那边就来询问合适的房源有没有。”张庆威说，他连附近自己小舅子的房子都租给别人当写字间了。
市政配套助推区域升值
伴随着国际会展中心的迁移,昔日的戈壁荒滩红光山在经历脱胎换骨的绿化改造后,正在形成首府一个全新的城市CBD核心区。
可以说，为迎接首届亚博会而进行的一系列市政基础建设，大大改善了首府红光山片区的城市生态和居住环境,有效助推了会展中心板块住宅楼盘的成长与发展。
在年初举行的城市新区规划审评会上,乌市副市长李宏斌表示,国际会展中心片区作为实现城市总体发展目标的重要环节,希望通过国内外一流的设计团队以全球化的视角,对此片区进行高起点、高水平城市设计。7月15日，国际会展中心如期交工,恢弘大气、国际化水准的商务会展中心呈现在市民面前。
新疆金科房地产开发有限公司总经理周斌介绍说，近年来，政府也是集中力量大力发展城北，五纵三横8条主干线以及河滩、外环路奠定了城北优越的交通条件。在城北相对发展成熟的铁路局，美居，赛博特，国际会展新区，四大毗邻的商圈正一步步成为城北的市中心。
而根据相关规划，首府力争用5年的时间，在城市北部，投资数千亿元在国际会展中心周边再建一个面积50平方公里、人口规模近百万的新城区。据消息人士透露，区市两级的多家行政事业单位今后也将陆续搬迁至此，这无疑为红光山CBD建设又增添了更多想像空间。
红光山俨然已被定义为首府的城市“名片”，良好的现代化生态型新城区形象，无疑将进一步加速该地段地产的升值空间。
今年城东北楼盘的开发总数预计将超过20个,其中,大部分楼盘集中在乌市苏州路以北喀什东路以南这一区域内,加上米东区的近20个项目，可以说，整个城东北的楼盘供应量将占首府楼盘总供应量的40%以上。
段玉亭认为,在中心城区土地日益稀缺的背景下,城东北正成为首府房地产业未来发展的战略接替区。从土地成交区域来看,上半年首府供应土地主要集中在城北板块,并且热点向东北和西北发散，城市中心逐渐向北转移的趋势明显。
来自中房信统计数据显示，上半年，首府住宅用地供应面积约49万平方米，相比去年同期下降68.14%，建筑面积同比下降60.81%。与之鲜明对比的，同期米东区土地面积供应11.3372万平方米，比去年同比上升1114.89%，成为同比涨幅最高的区县。而在首府所辖七区一县中，宗地面积供应前3名分别是新市区、米东区和水磨沟区。细心的人不难发现，这些土地都发散于红光山商圈周边。
亚博会营造首府楼市溢价空间
谈起亚博会对于会展中心片区周边板块的影响,新疆易居盛世地产公司营销总监张斌并不认为亚博会本身对于城东楼市有多大的带动作用,反而更多地体现在亚博会所带来的一系列联动效应上。
张斌说,就红光山片区而言,作为亚博会的辐射区,最大利好因素莫过于亚博会配套设施的建设。比如城市生态绿地、公共交通设施的完善等。如果没有亚博会的带动,红光山周边交通设施的建设和完工并不会进行得如此迅速,比如，目前已经建成的东外环以及会展大道，这些基础设施完善所带来的便利性才是推动红光山地区房价上行的直接因素,而这一切都与亚博会密切相关。
新疆德港房地产开噶有限公司总经理助理叶土根也持类似观点。他认为,随着首府经济水平的提升,亚博会为首府楼市的成长添加了一份催化剂。作为一个历史契机,亚博会大大加快了首府市政建设的步伐。
叶土根说,在亚博会的推动下,首府各项市政规划和建设提前完工,区域公共交通的条线优势日益转化为平面优势,从而更有利于加快首府城郊一体化的步伐。“亚博带来了整个城市的溢价,房地产市场的溢价也是理所当然。”
对于亚博会对首府楼市的影响,中国房地产研究会副会长顾云昌认为,源于中央及国内各地的支持，亚欧博览会提供了一个全中国乃至全世界重新认识和发现新疆的好机会。有了这么多人在认识、了解和重新发现新疆,虽然受宏观调控政策的影响,但乌鲁木齐的楼市发展依然值得期待。
首届亚博会，让首府、让新疆乃至让国人的目光都投向红光山。一个多月的时间里，万科项目开工、上海绿地投资百亿建双子塔地标建筑、恒大老板亦欲伸手投百亿巨资，而号称中国建筑地产业国家队的中建地产又强势介入，一月内相继投资6000多万多拿下靠近红光山的苏州路两宗商住用地。大鳄资本角逐的背后，则是该片区的房价也受民间散户资本的助推，在一年间涨幅超过每平方米1000元。
CBD魅力引地产商扎堆红光山
8月23日，站在河南东路和鲤鱼山路交叉口，望着车水马龙旁的几处工地和不远处的自建房，远道温州而来的王瑞自言自语道，“现在出手看来还不晚。”
王瑞是温州一家餐饮连锁企业前期部负责人，温州人一贯对资本有敏锐的嗅觉，他成为先头部队来到红光山脚下。一边看着手中打开的乌市城区规划草图，王瑞一边介绍说，此行来乌的目的之一，就是替老板找到一块适合做生态酒店的地皮。
实际上，受首届亚博会移师红光山利好因素影响，不仅仅是王瑞这样的外来投资商在这一片区找地，来自乌市国土资源局的土地挂牌信息显示，上半年首府开发商拿地的势头也直指红光山所在的城东北一隅。近日，国内地产建筑业最大企业中建地产投资6000多万元迅速拿下临近红光山附近的苏州路两宗土地。资料显示，中建地产是中国建筑股份有限公司五大核心业务板块之一。而中国建筑是中国最大的建筑地产综合企业集团、中国最大的房屋建筑承包商。截至7月底，“中建地产”拥有储备土地8000万平方米。
“以中建地产这样的品牌开发商来说，拿地向来都是深谋远虑，作为他们进疆的首个地产作品，毗邻红光山，不排除也是想依托这块风水宝地。”新疆合富辉煌房地产代理公司副总经理段玉亭认为，不管是绿地集团投资100亿元建两栋超过200米的双子塔超高层地标建筑也好，还是与红光山一路之隔的鲤鱼山北路，万科进疆的首个项目万科·金域华府也罢，国内地产界大腕争相把首个项目选址于红光山商圈，足可见企业借红光山之势提升项目附加值的深谋所在。
作为本土地产界的老大，广汇房产自然不甘寂寞，“目前也在积极调研，在适当时机会在红光山商圈建设上贡献我们的力量。”广汇房产相关负责人说道。
资本大鳄的角逐，也让部分房产投资散户嗅到了其中商机，在红光山片区房价迅速飙升的背后，二手房价涨幅也明显高于以往。
“买得今日小平房，来日傍依双子楼”8月24日，笔者刚进入鲤鱼山北路一家房产中介门店内，就听到职业顾问赵斌这样推介着附近一套二手房。在只有高中文化程度的赵斌看来，“发展前景及升值优势选如此绝佳位置，买房子，您买的不是它近一两年的样子，您买下的是它今后二三十年甚至50年的投资潜力。
笔者从该片区多家二手房中介门店了解到，相比一年前的房价，同样一套二手房几乎上涨了近每平方米1000元。不仅二手房价噌噌涨，新建小区的楼价也玩起了蹦极。以鲤鱼山北路一小区为例，去年一期的开盘价为每平方米5200元，而如今三期的开盘底价已经飙到了每平方米6500元。新浪乐居乌鲁木齐站数据，目前，紧邻红光山的龙庭华府每平方米6800元，锦绣山河花园均价每平方米6780元，御园世家每平方米7750元。
晚8点，虽然已到了下班时间，但作为信悦二手房中介门店的负责人，张庆威依然在忙着为客户找房源。“快开亚博会了，一些外地来的企业都想在周边租赁一套临时办公室，这边电话刚放下不久，那边就来询问合适的房源有没有。”张庆威说，他连附近自己小舅子的房子都租给别人当写字间了。
市政配套助推区域升值
伴随着国际会展中心的迁移,昔日的戈壁荒滩红光山在经历脱胎换骨的绿化改造后,正在形成首府一个全新的城市CBD核心区。
可以说，为迎接首届亚博会而进行的一系列市政基础建设，大大改善了首府红光山片区的城市生态和居住环境,有效助推了会展中心板块住宅楼盘的成长与发展。
在年初举行的城市新区规划审评会上,乌市副市长李宏斌表示,国际会展中心片区作为实现城市总体发展目标的重要环节,希望通过国内外一流的设计团队以全球化的视角,对此片区进行高起点、高水平城市设计。7月15日，国际会展中心如期交工,恢弘大气、国际化水准的商务会展中心呈现在市民面前。
新疆金科房地产开发有限公司总经理周斌介绍说，近年来，政府也是集中力量大力发展城北，五纵三横8条主干线以及河滩、外环路奠定了城北优越的交通条件。在城北相对发展成熟的铁路局，美居，赛博特，国际会展新区，四大毗邻的商圈正一步步成为城北的市中心。
而根据相关规划，首府力争用5年的时间，在城市北部，投资数千亿元在国际会展中心周边再建一个面积50平方公里、人口规模近百万的新城区。据消息人士透露，区市两级的多家行政事业单位今后也将陆续搬迁至此，这无疑为红光山CBD建设又增添了更多想像空间。
红光山俨然已被定义为首府的城市“名片”，良好的现代化生态型新城区形象，无疑将进一步加速该地段地产的升值空间。
今年城东北楼盘的开发总数预计将超过20个,其中,大部分楼盘集中在乌市苏州路以北喀什东路以南这一区域内,加上米东区的近20个项目，可以说，整个城东北的楼盘供应量将占首府楼盘总供应量的40%以上。
段玉亭认为,在中心城区土地日益稀缺的背景下,城东北正成为首府房地产业未来发展的战略接替区。从土地成交区域来看,上半年首府供应土地主要集中在城北板块,并且热点向东北和西北发散，城市中心逐渐向北转移的趋势明显。
来自中房信统计数据显示，上半年，首府住宅用地供应面积约49万平方米，相比去年同期下降68.14%，建筑面积同比下降60.81%。与之鲜明对比的，同期米东区土地面积供应11.3372万平方米，比去年同比上升1114.89%，成为同比涨幅最高的区县。而在首府所辖七区一县中，宗地面积供应前3名分别是新市区、米东区和水磨沟区。细心的人不难发现，这些土地都发散于红光山商圈周边。
亚博会营造首府楼市溢价空间
谈起亚博会对于会展中心片区周边板块的影响,新疆易居盛世地产公司营销总监张斌并不认为亚博会本身对于城东楼市有多大的带动作用,反而更多地体现在亚博会所带来的一系列联动效应上。
张斌说,就红光山片区而言,作为亚博会的辐射区,最大利好因素莫过于亚博会配套设施的建设。比如城市生态绿地、公共交通设施的完善等。如果没有亚博会的带动,红光山周边交通设施的建设和完工并不会进行得如此迅速,比如，目前已经建成的东外环以及会展大道，这些基础设施完善所带来的便利性才是推动红光山地区房价上行的直接因素,而这一切都与亚博会密切相关。
新疆德港房地产开噶有限公司总经理助理叶土根也持类似观点。他认为,随着首府经济水平的提升,亚博会为首府楼市的成长添加了一份催化剂。作为一个历史契机,亚博会大大加快了首府市政建设的步伐。
叶土根说,在亚博会的推动下,首府各项市政规划和建设提前完工,区域公共交通的条线优势日益转化为平面优势,从而更有利于加快首府城郊一体化的步伐。“亚博带来了整个城市的溢价,房地产市场的溢价也是理所当然。”
对于亚博会对首府楼市的影响,中国房地产研究会副会长顾云昌认为,源于中央及国内各地的支持，亚欧博览会提供了一个全中国乃至全世界重新认识和发现新疆的好机会。有了这么多人在认识、了解和重新发现新疆,虽然受宏观调控政策的影响,但乌鲁木齐的楼市发展依然值得期待。