借助“金九银十”的强势行情，房企业绩年内大涨格局初定，部分房企甚至超标完成了全年销售任务。与此同时，伴随着行业规模的扩大及房企的不断扩张，继万科、绿地、保利、万达之后，恒大、中海、碧桂园也有望在今年冲刺千亿大关。
　　值得注意的是，在走过“黄金10年”之后，房企的利润率处于逐年下滑的态势，房地产暴利时代或已成明日黄花。
　　全面“飘红”
　　“保守估计，今年融创卖出500亿肯定没有问题。”10月份在苏州的一次发布会上，融创中国董事长孙宏斌曾如此表示。
　　仅过去一个月，融创便用数字印证了此番预测。11月初，融创公告显示，前10月销售金额达到466.4亿元，同比增长70%，相比较去年全年销售额增加百亿。


　　融创销售额的大涨，只是市场的一个缩影，多数房企有望在今年迎来历史上的最高业绩。
　　有统计显示，综合前10月的业绩来看，发布公告29家知名上市房企累计销售额已突破万亿元，达10949.17亿元，同比去年涨幅达32.7%。另据链家地产市场研究部统计，前三季度，A股上市132家房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%。
　　销售的“飘红”，也使部分房企提前完成年度业绩目标。例如中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国、保利地产等房企，均已在前10月超额完成全年销售任务。
　　而多家房企已接近完成年度销售目标，例如华润置地前10月已完成570亿元年度销售目标的99.2%。
　　值得一提的是，房企业绩整体走高的同时，行业的分化度也在
　　进一步拉大。包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园、融创、世茂、龙湖、绿城、金地、富力在内，11家标杆房企前10月累计销售额达到7692.14亿元，占据已发布业绩企业总量的70.2%。
　　此外，以瑞安房地产、中骏置业为代表的中小房企，前10月业绩同比也都翻番。即使是业绩涨幅排名较为靠后的花样年、首创置业，也获得了10%左右的增长。
　　“千亿军团”有望扩容
　　业绩大涨带来的显著效应便是，“千亿巨鳄”阵营或将再一次扩容。按照前10月业绩及销售趋势预测，恒大、中海、碧桂园年度业绩都有望首破千亿。
　　去年恒大以923.3亿元的全年业绩止步于千亿门前，而今年前10月，恒大就已斩获912.7亿元的销售额。有分析预测，如果接下来的两个月仍保持同样增速，恒大全年业绩或将达1200亿元。
　　在与中建合并之后，8月份中海将全年销售目标调整至1200亿港元。仅前10月，中海就已超额完成年度销售任务，累计合约销售额就达1216.4亿港元。若按照今年月度平均值121亿港元推算，全年中海销售额将达到1460亿港元左右。


　　也有机构发布研究报告称，由于今年新动工面积增长强劲，将带动明年可销售资源激升，预期中海明年合同销售会突破1600亿元。
　　主打三四线城市大盘模式的碧桂园，前10月销售额也达到797亿元，而这一数字已超过年初制定的620亿元全年销售目标近三成。
　　由于此前碧桂园方面表示，今年8至12月份将至少有17个新盘推出，销售力度也将持续加大，据此，碧桂园今年也将是千亿房企的有力争夺者。
　　与此同时，老牌千亿房企也顺利迎来了“后千亿时代”。
　　万科以前10月1458.5亿元的累计销售金额，继续领跑全行业，并有望在今年突破1700亿元大关。
　　绿地集团此前披露的数据显示，今年前三季度实现业务经营收入超过2200亿元，而其中房地产销售收入已破千亿。
　　11月7日晚间，保利地产公告则显示，前10月实现签约金额1007.29亿元。相较去年，保利地产提前两个月达成了千亿销售额。
　　利润率持续降低
　　房企销售额的普遍增加，却未能缓解行业利润率整体下降的僵局。
　　有统计数据显示，在公布3季报的135家上市房企中，企业合计总营业收入达4675亿元，总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润只有13%。而行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。
　　链家地产市场研究部张旭认为，房企净利润率的下降与进入结算的项目质量相关。从结算周期估计，2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点，这些项目在较为冷清的市场中，被迫“以价换量”，在保销量和保利润之间选择了前者，带动了整体利润率下降。
　　“产业链条中各项支出成本的增加，也是房企利润率下降的重要原因。”亚豪机构市场总监郭毅表示，近几年土地成本涨幅明显，房企依赖土地升值带来的收益大大降低。此外，包括人力、施工、建材等成本也在持续增加。
　　郭毅同时指出，在融资方面，高负债率、高贷款利率带来的高利息费，也导致很多企业资金成本增加，“利润中的很大一部分用于支付利息”。
　　在分析人士普遍看来，从全国范围看，房企的净利润率在后市或会出现反弹，但是上涨的空间有限，房地产行业的暴利时代已经结束了。