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物业服务纠纷诉讼物业公司败诉的很多。有些法院判决明显对物业公司有失公允。为什么本该赢的诉讼物业公司却败诉了呢?特别是物业集团公司对下面区域、项目的纠纷诉讼败诉感到很困惑。我们通过两个不同城市的败诉案例,来分析下物业纠纷败诉背后的真相,希望给物业同行以警示。
物业项目决策人如何影响法院判决
【摘 要】
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物业服务纠纷诉讼物业公司败诉的很多。有些法院判决明显对物业公司有失公允。为什么本该赢的诉讼物业公司却败诉了呢?特别是物业集团公司对下面区域、项目的纠纷诉讼败诉感到很困惑。我们通过两个不同城市的败诉案例,来分析下物业纠纷败诉背后的真相,希望给物业同行以警示。
【机 构】
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华芸管理咨询
【出 处】
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现代物业
【发表日期】
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2021年5期
其他文献
当下中国正由高速度发展进入高质量发展阶段。无论是从经济发展还是社会稳定乃至社会治理的角度看,社区作为“最后一公里”都举足轻重,而把物业管理纳入社会治理正在成为一种现实的制度安排和技术路线。按照主流的说法,202年是中国物业管理诞生四十周年,但是就整个物业管理发展来看,尤其是以住宅物业为代表的物业管理市场关系中,作为甲方的业主组织普遍缺失,使得大量的交易处在前期物业管理阶段这样一种不稳定的状态之中。
业主委员会协会,顾名思义,就是若干业主委员会为实现一定目的而共同创设的一个社团组织。相较行业性或专业性的社会组织,这种以业主大会的执行机构作为设立者而构建的社会团体有其独特性。为什么具有法人资格的村委会或居委会没有提出创设居委会协会或村委会协会的诉求?
提起业主委员会协会,我的心里立即泛起“希望很丰满、现实很骨感”的感慨。业主尤其是业委会人员大多数希望成立业委会协会,并对业委会协会给予厚望。但现实中的业委会协会,在全国范围内都是寥寥无几。从层级看,有社区业委会协会、街道业委会协会、区业委会协会、市业委会协会、省业委会协会。能顺应业主及业委会人员厚望的业委会协会更加凤毛麟角。
在传统农业社会,农业、农村、农民是一个国家经济实力的基础,工业革命将传统农业文明引渡到工业文明当中,在工业与农业二元分布的经济社会,“三农”建设问题成了现代经济整体发展的关键问题。中国十分重视农业发展,在落后的旧社会时期,农业的发展水平决定了一个国家的经济水平,统治阶级十分重视农业发展问题,故而即便江山易改,在朝代更替的历史规律中统治者对农业改革的关注也一如既往。现代社会发展突飞猛进,西方工业革命席卷全球,在工业文明主导的今天,农村地区发展如何应对现代工业文明发展规律的问题逐渐浮出水面,关于“三农”建设的
作为全球人口总数最多的国家,保障全体人民粮食充足及其质量安全对中国社会稳定发展至关重要。水稻是世界人口食用率最高的粮食作物,它不仅是大众日常主食,还能作为饲料、燃料等有用材料,具有极高的农业价值,因此,优化水稻品种、增加水稻产量、保持水稻生产稳定性成为中国农业创新发展的重要目标之一。氮素是农作物维持生命活动和促进生长发育中不可或缺的关键元素,它对农作物的生长速率、植株产量、有效穗数等农业性状都具有重要影响,随着农业生产对水稻等农作物产量需求的日益增长,含氮肥料的重要性也明显提高,但与此同时,氮素对环境所造
“红色物业”从哪里起来?红色物业发源于我党的“为人民服务”的宗旨。1939年2月,毛泽东在给张闻天的信中第一次提出了“为人民服务”的概念。1944年9月8日在张思德同志追悼会上毛泽东系统阐述了《为人民服务》思想。他认为为群众利益着想是“我们与国民党的根本区别,也是共产党员革命的出发点和归宿”。
党的十九大报告提出“加强社区治理体系建设,推动社会治理重心向基层下移,发挥社会组织作用,实现政府治理和社会调节、居民良性互动”。近些年来,业委会协会在各个城市快速兴起,这类协会在推动业委会成长、化解物业矛盾方面的作用也逐步引起了多方关注。
居民小区的门卫管理始终是我们物业管理的一个重要环节,也把它视为物管的形象,从最原始的纸质通行卡,到刷电子卡、指纹识别,又到现在流行的刷脸进小区。随着科技的进步,我们的物管总能与时俱进,将先进的科技成果运用到门卫管理中,像进出车辆牌号识别,大家都认可,无争议,但是要求业主刷脸进小区,闹出动静来了。
海南省业主委员会协会(以下简称“海南业协”)于2018年6月在海口成立,是全国首家也是唯一一家省级业委会协会。海南业协秉承“共建、共享、共治”的建会宗旨,搭建政府、业主、业委会和物业企业各关联方交流沟通平台;协助政府指导物业管理区域成立业主大会、选举业主委员会;协助物业管理主管部门做好物业服务人、业主委员会及从业人员信用信息管理,维护市场秩序和公平竞争;配合政府调处物业管理区域矛盾纠纷;协助政府部门推动业主委员会规范化、标准化运营,制定规范及其人员自律制度,促进业主委员会健康发展。