节约集约利用土地已成为发展循环经济和建设节约型社会的重要内容之一。以西宁市市区2008年居住用地数据为依据,选取评价指标体系,确定指标权重构建评价模型,选择样本片区作为功能区的代表,运用综合评价法评价功能区的土地集约利用程度,并对居住用地的规模潜力和经济潜力进行了测算。结果表明:(1)西宁市居住用地集约利用处于适度利用水平,集约利用、适度利用和低度利用土地分别占居住功能区用地面积的3.04%、61.84%和35.12%。(2)西宁市居住用地集约利用潜力较大,绝对规模潜力为2 918.65 hm2,相对规模潜力为62.54%;保留现有物业,利用空闲地的经济潜力为18 221.20万元,单位经济潜力为3 615.32元/m2;进行部分改造,部分拆除现有物业的经济潜力为53 295.38万元,单位经济潜力为806.65元/m2。