近来的楼市仿佛出现“变天”的新方向：近日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
　　这就是至2010年以来，楼市调控的“第四冲击波”。认真对比之前的“国十条”、“9.29调控措施”、“国八条”，这次的“国五条”还是有一定区别：
　　保障房方面： 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。这是首次提及外来务工人员可以享受保障房，而且还布置了全国的保障房具体任务：全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套。
　　而实质上呢？这些都是理想化的想法。无法统计的庞大数量的“棚房”等改造、单位企业“自用型保障房”也统计到保障房里，而实质的安置情况也不可能乐观，才导致仍然“发现”保障房不足。
　　限购与问责方面：基本上是在之前三次的基础上再次强调与落实，但是也多了一个“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。
　　这意味着限购在目前阶段没有转向，而且对于“上涨过快”的城市，强调由省级来落实监管限购与问责。
　　房产税方面：本次最惹人注目的就是明确要“严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围”。
　　房产税要扩大试点范围一直都牵动着房地产市场最敏感的神经，房产税由讨论，到试点，到扩大试点，犹如一次次的“核试验”一样对市场产生冲击。虽然只是试点的扩大，估计也最多是3～5个城市，而且目前已经试点的上海与重庆效果也不理想，对城市实质“杀伤力”非常有限，但这个试点却有“核试验”的“震惊”效果。
　　纵论：
　　“国五条”作为楼市调控“第四冲击波”，在订立上可以看出管理层对于社会民生的关怀与支持，将外来人口的纳入更是有相当积极意义。
　　但是在实施中，不免出现很多理想落空的情况。
　　而对于国内楼市，将会进一步加剧结构性分化：一线重点城市仍然平稳复苏；而二三线城市分化开始加剧，甚至城市内的区域分化也会越来越严重，例如近来报告的郑州市新区，成了一个“无人区”；而一些单一化资源城市，楼市就会越加“雪崩”，“黑灯城”的鄂尔多斯、唐山、常州等情况很难有转机。
　　而另一个往往被忽视的问题也会产生：国内投资渠道少，主要以不动产、股票基金、理财产品为主。其实国内股市基金近年一直是全世界除希腊等“经济雪崩”国家外，表现最差的，已经到了“乏善可陈”的地步，已经有点无以为继去“招揽新血”。
　　本来老百姓已经越来越倾向安全而可靠的楼市，但是现在已经调控3年的楼市还在不断打压、限购，连投资机会都没有。在这样的背景下，在全球化“货币战争”的阴霾下，老百姓想对抗通货膨胀，就很容易落入其他“圈套”了。这就会为引发社会问题埋下“伏笔”，也会加剧国内股市基金的“野蛮生长”情况，陷入一种恶性循环。
　　同时，清楚看到国内股市“击鼓传花”与IPO、PE本质的大规模民间资本，无奈之下，也有可能只能选择“出走”海外。
　　上述种种，对于中国经济发展是不利的。