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摘 要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工质量控制这两个方面进行阐述。
关键词：高层住宅外墙 防渗漏 施工质量控制
1、前言
高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通。我省地处东南沿海，年降水量大，每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。
2、房屋建筑外墙渗漏的原因
2.1建筑外墙的设计因素。导致建筑外墙结构面发生渗漏问题原因有许多，在这个过程中设计方面问题就是重要的因素之一。在建筑物外墙结构设计环节中，由于一些设计人员在设计外墙施工时，并没有注意到有关细节部分的施工设计要点，例如，建筑外墙的窗台坡度、穿墙管道、鹰嘴设计、结构幕墙以及建筑结构墙体的接缝、外墙预埋管件以及滴水槽等，这样就很容易导致出现建筑外墙的渗漏问题。有一些设计人员为了谋求建筑外墙的美观效果，而将其外墙比较小型的饰品砖块设计成为细缝连接，那么砖块之间就不能够进行密封材料的填充，最终就将会导致建筑外墙面的渗漏问题发生。并且在设计环节中并没有注意到因为不同施工材料界面的连接效果，将会导致建筑物外墙面的装饰线条标高与梁顶的标高两者平行，混凝土梁与面砖膨胀系统不合适导致裂缝问题的产生，最终使装饰线条产生了渗水问题。
2.2建筑施工材料的因素。在进行建筑物外墙的施工过程中，其选用了施工材料质量相对较差、防水涂料性能比较差而进行了建筑外墙的施工，就非常导致其外墙发生渗水问题。那么建筑物外墙发生了变形、曲翘、开裂的面砖材料被施工使用之后，就非常容易产生外墙面的渗漏问题。
2.3建筑工程施工的因素。建筑工程施工中，一定要大力加强混凝土材料在施工过程中搅拌、浇筑、振搗以及养护等各环节的控制和管理，并且需要严格地控制好施工缝、穿墙管道的留设位置以及处理手段，不断加强建筑工程的施工管理。在建筑工程的施工过程中，因为其施工方面的问题和失误，都是容易造成建筑外墙面发生渗漏问题的常见因素。在进行建筑施工穿墙管道的预留时，对相关预留孔洞并没有良好的进行密封处理；在建筑物砌体的找平层砂浆如果没有根据其标定的规格来进行很好地配置，就很容易导致砂浆的强度过低，从而就将会引起建筑外墙面的收缩和开裂问题。
3、房屋建筑外墙防渗漏施工质量控制
3.1施工材料质量控制。施工材料是影响建筑工程质量的直接性因素，如果没有高质量的施工材料，即使使用高质量的施工技术也无法真正提高工程的质量，因此，在工程施工材料进入施工场地时要对材料进行抽检，以确保施工中所应用的材料为合同以及相关规定中所规定的材料。首先，砂浆质量控制。对于砂浆而言，要保证其强度就要保证在砂浆中所含有的泥土量要小，含泥量应该在总量的5%以下，同时，砂粒的大小也要进行控制，投料误差要控制在2%左右，除此之外，在施工过程中为了更好的提高外墙的抗裂性能，需要在外墙涂抹防裂剂，防止渗漏的出现。其次，砖的质量控制。对于砖而言，其构造是随着工程需要而进行确定的，所以，在砖进场时要对砖的材料质量、规格、尺寸扥进行仔细的检查，不符合规格的砖禁止使用在建筑工程的施工中，如果发现砖存在质量或者尺寸问题，一定要进行退场处理。最后，水泥质量控制。施工中所选用的水泥一定要是防渗漏高标准的，尽量不要使用那些存在着较大收缩性的“矿渣水泥、粉煤灰水泥、硅酸盐水泥”等，在水泥运进施工场地时要进行抽样检查，经过试验检验之后确定质量合格才能进行施工。通过以上对施工材料质量进行控制的方式能够有效的提高房屋外墙建筑质量，避免渗漏问题的出现。
3.2优化外墙设计方案。在外墙设计过程中可以通过设计方案细节的注意来提高抗裂防渗性能，主要就是在“现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝；檐口梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层”，这样设计的主要目的是为了降低太阳接口处的直接辐射所造成的热胀冷缩问题的出现，有效避免裂缝的出现。在施工过程中，尤其是现浇屋盖施工时要尽量避免在盛夏进行，因为，如果在盛夏进行施工，檐下墙的砂浆会在没有达到龄期、强度没有提升时就受到温度的影响而出现开裂，给外墙渗漏留下隐患，所以，在墙体结构设计以及相关施工中一定要注意控制裂缝的产生。
3.3外墙砌筑施工质量控制。①墙缝填充质量。框架中的梁柱与墙体之间总是会存在一定的接缝的，如果对其处理不好会成为以后外墙渗漏的主要位置，因此，在施工过程中要用高质量的砂浆将其密实的填充。②墙体砌筑质量。在墙体砌筑时需要重点注意的问题就是砌体同楼板之间缝隙的处理问题，在砌体同楼板之间的距离在220毫米左右时要停止砌筑，在一周之后剩余部分才可以进行施工，其主要原因在于如果下部分墙体没有稳定就进行立砖挤紧，会影响到底部墙体的质量。剩余空隙如果采用的是斜向砌筑的，那么砖同水平面的夹角至少要在60以上，剩余的小空隙需要借助于砂浆进行填充。同时，在砌墙之前，对砖要进行浇水处理，因为干砖会吸收砂浆中的水分，空隙中砂浆的自由流动性就会降低，缝隙填充就不饱满，因此，墙体的砌筑质量就无法得到保证。
3.4外墙抹灰施工质量控制。①抹灰方式。建筑外墙抹灰工程的施工需要分层次的进行，这样每层的质量得到有效控制，那么整个外墙抹灰工程施工质量就会得到保证，同时，用于抹灰的砂浆配料要进行特殊调整，为了防止出现裂缝现象，在砂浆中可以适当加入“聚丙烯”，这样抗裂缝能力会得到有效提升。②抹灰的施工。在正式开展抹灰之前一定要对墙面进行清洁整理并浇水养生，这样会提高水泥与墙体的黏贴性。在抹灰进行到“甩槎”工序时，在端口处要压平。在墙体的下层抹灰开始之前同样要对墙进行湿润处理，等素水泥浆完全吸收之后再进行下一步施工。③砌体交接处抹灰质量控制。在外墙的砌体交接处是最容易出现裂缝问题的，所以，为了保证建筑砌体交接处的抹灰质量，提高抗裂性，在“墙体、梁、板、柱交接处以及不同墙体材料之间挂满宽度不小于40厘米的钢丝网作为防裂的处理方式”，钢丝网的网片一定要平直，其设置的位置要处于外墙抹灰层中，抹灰的厚度最好要在5毫米以上，防止钢丝网的外漏。
4、结语
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
参考文献：
[1]金绮樱，刘健，多雨地区住宅工程防渗漏施工技术[J]，建筑技术，2011（07）
[2]范猛，建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J]，技术研发，2011（03）
[2]朱磊明，谈建筑施工中防渗漏技术[J]，山西建筑，2012（29）
关键词：高层住宅外墙 防渗漏 施工质量控制
1、前言
高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通。我省地处东南沿海，年降水量大，每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。
2、房屋建筑外墙渗漏的原因
2.1建筑外墙的设计因素。导致建筑外墙结构面发生渗漏问题原因有许多，在这个过程中设计方面问题就是重要的因素之一。在建筑物外墙结构设计环节中，由于一些设计人员在设计外墙施工时，并没有注意到有关细节部分的施工设计要点，例如，建筑外墙的窗台坡度、穿墙管道、鹰嘴设计、结构幕墙以及建筑结构墙体的接缝、外墙预埋管件以及滴水槽等，这样就很容易导致出现建筑外墙的渗漏问题。有一些设计人员为了谋求建筑外墙的美观效果，而将其外墙比较小型的饰品砖块设计成为细缝连接，那么砖块之间就不能够进行密封材料的填充，最终就将会导致建筑外墙面的渗漏问题发生。并且在设计环节中并没有注意到因为不同施工材料界面的连接效果，将会导致建筑物外墙面的装饰线条标高与梁顶的标高两者平行，混凝土梁与面砖膨胀系统不合适导致裂缝问题的产生，最终使装饰线条产生了渗水问题。
2.2建筑施工材料的因素。在进行建筑物外墙的施工过程中，其选用了施工材料质量相对较差、防水涂料性能比较差而进行了建筑外墙的施工，就非常导致其外墙发生渗水问题。那么建筑物外墙发生了变形、曲翘、开裂的面砖材料被施工使用之后，就非常容易产生外墙面的渗漏问题。
2.3建筑工程施工的因素。建筑工程施工中，一定要大力加强混凝土材料在施工过程中搅拌、浇筑、振搗以及养护等各环节的控制和管理，并且需要严格地控制好施工缝、穿墙管道的留设位置以及处理手段，不断加强建筑工程的施工管理。在建筑工程的施工过程中，因为其施工方面的问题和失误，都是容易造成建筑外墙面发生渗漏问题的常见因素。在进行建筑施工穿墙管道的预留时，对相关预留孔洞并没有良好的进行密封处理；在建筑物砌体的找平层砂浆如果没有根据其标定的规格来进行很好地配置，就很容易导致砂浆的强度过低，从而就将会引起建筑外墙面的收缩和开裂问题。
3、房屋建筑外墙防渗漏施工质量控制
3.1施工材料质量控制。施工材料是影响建筑工程质量的直接性因素，如果没有高质量的施工材料，即使使用高质量的施工技术也无法真正提高工程的质量，因此，在工程施工材料进入施工场地时要对材料进行抽检，以确保施工中所应用的材料为合同以及相关规定中所规定的材料。首先，砂浆质量控制。对于砂浆而言，要保证其强度就要保证在砂浆中所含有的泥土量要小，含泥量应该在总量的5%以下，同时，砂粒的大小也要进行控制，投料误差要控制在2%左右，除此之外，在施工过程中为了更好的提高外墙的抗裂性能，需要在外墙涂抹防裂剂，防止渗漏的出现。其次，砖的质量控制。对于砖而言，其构造是随着工程需要而进行确定的，所以，在砖进场时要对砖的材料质量、规格、尺寸扥进行仔细的检查，不符合规格的砖禁止使用在建筑工程的施工中，如果发现砖存在质量或者尺寸问题，一定要进行退场处理。最后，水泥质量控制。施工中所选用的水泥一定要是防渗漏高标准的，尽量不要使用那些存在着较大收缩性的“矿渣水泥、粉煤灰水泥、硅酸盐水泥”等，在水泥运进施工场地时要进行抽样检查，经过试验检验之后确定质量合格才能进行施工。通过以上对施工材料质量进行控制的方式能够有效的提高房屋外墙建筑质量，避免渗漏问题的出现。
3.2优化外墙设计方案。在外墙设计过程中可以通过设计方案细节的注意来提高抗裂防渗性能，主要就是在“现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝；檐口梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层”，这样设计的主要目的是为了降低太阳接口处的直接辐射所造成的热胀冷缩问题的出现，有效避免裂缝的出现。在施工过程中，尤其是现浇屋盖施工时要尽量避免在盛夏进行，因为，如果在盛夏进行施工，檐下墙的砂浆会在没有达到龄期、强度没有提升时就受到温度的影响而出现开裂，给外墙渗漏留下隐患，所以，在墙体结构设计以及相关施工中一定要注意控制裂缝的产生。
3.3外墙砌筑施工质量控制。①墙缝填充质量。框架中的梁柱与墙体之间总是会存在一定的接缝的，如果对其处理不好会成为以后外墙渗漏的主要位置，因此，在施工过程中要用高质量的砂浆将其密实的填充。②墙体砌筑质量。在墙体砌筑时需要重点注意的问题就是砌体同楼板之间缝隙的处理问题，在砌体同楼板之间的距离在220毫米左右时要停止砌筑，在一周之后剩余部分才可以进行施工，其主要原因在于如果下部分墙体没有稳定就进行立砖挤紧，会影响到底部墙体的质量。剩余空隙如果采用的是斜向砌筑的，那么砖同水平面的夹角至少要在60以上，剩余的小空隙需要借助于砂浆进行填充。同时，在砌墙之前，对砖要进行浇水处理，因为干砖会吸收砂浆中的水分，空隙中砂浆的自由流动性就会降低，缝隙填充就不饱满，因此，墙体的砌筑质量就无法得到保证。
3.4外墙抹灰施工质量控制。①抹灰方式。建筑外墙抹灰工程的施工需要分层次的进行，这样每层的质量得到有效控制，那么整个外墙抹灰工程施工质量就会得到保证，同时，用于抹灰的砂浆配料要进行特殊调整，为了防止出现裂缝现象，在砂浆中可以适当加入“聚丙烯”，这样抗裂缝能力会得到有效提升。②抹灰的施工。在正式开展抹灰之前一定要对墙面进行清洁整理并浇水养生，这样会提高水泥与墙体的黏贴性。在抹灰进行到“甩槎”工序时，在端口处要压平。在墙体的下层抹灰开始之前同样要对墙进行湿润处理，等素水泥浆完全吸收之后再进行下一步施工。③砌体交接处抹灰质量控制。在外墙的砌体交接处是最容易出现裂缝问题的，所以，为了保证建筑砌体交接处的抹灰质量，提高抗裂性，在“墙体、梁、板、柱交接处以及不同墙体材料之间挂满宽度不小于40厘米的钢丝网作为防裂的处理方式”，钢丝网的网片一定要平直，其设置的位置要处于外墙抹灰层中，抹灰的厚度最好要在5毫米以上，防止钢丝网的外漏。
4、结语
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
参考文献：
[1]金绮樱，刘健，多雨地区住宅工程防渗漏施工技术[J]，建筑技术，2011（07）
[2]范猛，建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J]，技术研发，2011（03）
[2]朱磊明，谈建筑施工中防渗漏技术[J]，山西建筑，2012（29）