其实说得通俗一点，精装房就等于已经完成了硬装的毛坯房。业主没有参与任何一个硬装节点，在水电、木材、辅料、密封等隐蔽工程中，也并未像常规的施工节点那样来一一验收。所以，即便开发商出具了质检认证之后，大家对于工程质量也还是会存有担忧。同时，精装房千篇一律的硬装方式，很难满足业主们各不相同的装修需求，这时就需要对精装房进行调整、改动。先来看看程小姐家的精装房验房中所存在的这些问题，如果你家也买了精装房，不妨看看是否你家也存在这种问题，对比过后编辑再给大家对于精装房改动要注意哪些支支招。
　　信息
　　业主 程小姐
　　房型 联排别墅
　　面积 235m²
　　位置 松江
　　购置了精装房，程小姐自然对于房屋的质量有些担心，所以交房时特别请专业监理来陪同验房。对于精装房中的水电路、煤气管道等隐蔽工程更是要仔细查验，确保与开发商之前所声明的条款是相吻合的。验房过程中所发现的任何一个或大或小的问题都要书面记录在案，经开发商盖章确认后再商定处理方案，直到房屋质量达标之后再进行改动或装修。同时，也能避免日后进行改动发生问题时开发商与装修公司相互推脱责任。
　　这不，程小姐家刚交房，便赶快请了监理来验房。只是没想到程小姐家问题重重，连监理甚至都建议说全部拆掉重装算了！编辑赶快与同行的设计师聊了一下，才发现原来程小姐家的这些精装房问题并不是个例，像这样的问题比比皆是，并非仅仅是一家开发商的问题。
　　首先，北面阳台与卧室水管埋管在一体的墙面内，有可能以后会有渗水的隐患；卫生间墙砖空鼓，地漏生锈而且没有防臭功能，淋浴房地面不平；水槽水龙头没有滤网及起泡器；二楼南阳台地面一样的瓷砖空鼓；各个房门无一例外的出现门套粗糙，高低不齐整，压边有缝的情况；厨房间的门还有损坏，裂开了；进户门松动不紧，门锁也是歪的……
　　根据程小姐家的情况，编辑大致总结了以下在验房中要注意的几点经验：
　　1、墙面验收：墙体平整与否，有无存在裂缝，转角线是否笔直；用小锤轻敲墙面，听听是否存在空鼓现象，墙面涂料层是否磨平，有无渗水起泡。
　　2、墙砖验收：用小锤轻敲墙面，看看是否空鼓，如果单块砖有15%以下的面积存在空鼓是在可接受的范围内的，而地砖则不允许空鼓。
　　3、门验收：门框表面油漆涂抹是否均匀，与墙壁有无空隙，两侧门框的高度是否一样，木质门有无开裂。进户防盗门是否松动，锁头正或者歪。
　　4、踢脚线验收：表面油漆是否涂抹均匀，是否有开裂起壳，45度角踢脚线是否开裂。
　　5、排水验收：上下水管道排水是否顺畅，淋浴房地漏是否生锈能否防臭，龙头是否有滤网。
　　6、用电验收：打开所有灯具的开关，看看灯具是否都亮。还要做拉闸断电试验，先拉下总闸看室内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。还要留意单电路有无更改，电路容量是否足够负荷电器设备，墙上的电源面板是否充足，位置合理与否，厨、卫的电源是否安全。
　　看了程小姐家精装房的这么多问题之后，已经买了精装房的你是不是立刻准备跳起来给家里重整旗鼓一番了呢？但由于精装修房自身的特殊性，让重新装修常常处于一种“哪些要改，改些什么，怎样改”的迷惘中。要找到问题的答案，首先就要明确再装的目的。觉得房屋不够舒适，可人手升级部分设备；觉得空间布局有所欠缺，则可拆改墙体，重新做房型规划；乏味、单调、千篇一律，要打破这些风格问题，加重软装上的花费则是“事半功倍”。改动中不仅要把好新工艺的“质量关”，更要留心“不动硬装”的养护，只有妥善处理好精装房那令人尴尬的“硬件”，才能不违背业主购买时图个“不用自己操劳”的初衷，避免金钱、时间的双倍浪费。
　　精装设备“拆完再装”着实损耗元气
　　在上海，大部分精装修房还是不会自带地暖，中央空调的配置也一般不会太高，这样很多对生活品质要求较高的业主就会觉得不够称心，想要通过增加、更换或是升级部分设备来提高舒适品质，但是这样的“再装”不仅消耗不少财力、物力，对房屋中其他硬件的影响也高达80%，所以并不建议业主进行改动。
　　中央空调、地暖这样的大型机电设备，改动时，不仅牵涉到吊顶、地面、电、水线路的重新铺排，如何安置好空调外机、地暖内炉也关系着空间的重新规划。卫生间、厨房、淋浴房如有改动，地砖、上下水管等也会有所牵连。如此下来，不仅隐蔽工程需做适当调整，连带出的主材更替，也是一笔不小的开销。比如地暖，铺设时不仅要掀开地板重新安装，对板材的质地也有着一定的要求，铺完重装，不仅铺设辅料要重新采买，甚至连木质也要更换。一旦地板重做，影响到房屋的踢脚线、门框颜色等，可能都要整体重做。这样“牵一发，而动全身”的改变方式，并不明智，不仅工程量巨大，成本高昂，对于房屋整体结构大动造成的隐患，可能成为业主日后使用时最大的担忧。
　　编辑提醒：如果业主要做的部件改动会牵涉到整个房屋的原始硬装，在竣工前需要与装修公司提前明确改造将会牵涉的范围，及新材料使用的种类、数量、规格，避免日后施工时，对方临时增加项目，业主毫无准备的增加开销。但是，业主在改动硬装时，还是应该秉承节约为主的原则。要知道如今的改造都是重复您在购房时已支付过的“装修费”，像厨房、卫生间这样的使用空间，还是要以实用为主，美观方面大可交给设计师自由发挥，通过灯光、饰品的点缀，达到焕然一新的效果。
　　改建与养护双赢才能让家焕然新
　　有些业主想对房屋的空间结构做些许改造，比如为玄关添个隔断，又或者打通客厅与阳台间的墙面。此时，精装修房的再装工程就会集中在墙体的拆改，及局部“新装修”这两个要点上。施工时不仅要注意保护墙壁内的隐蔽工程，更要注意不改动部分的细心保护，大到地板、地砖、天花板，小到拉环、锁扣、踢脚线，“新装”+“旧护”，整体的焕然一新，才符合业主追求的高品质装修。 　　由于购买精装房之初，开发商并不会将原始的“隐蔽工程布置图”交给业主，所以，实际敲砸墙体时，很容易出现一不小心就破坏内部工程的情况。针对此类问题，装修公司的资深工程师也表明“难以避免，只有边敲边摸索了”。所以业主在改造前，一定要同设计师对房屋进行透彻的摸底，估算好线路的走向，避免损伤。如果是添加隔断，业主则要注意墙体与地面、天花板的衔接流畅，工艺的粗糙会影响美观，感觉生硬与格格不入，就不免沦为多此一举的败笔。墙体改造完，仔细检查其余未改动过的墙面，看看有无裂缝、墙漆剥落的情况，让装修公司及时弥补，以免日后有所隐患。
　　养护部分，通常装修公司在正式开工前都会携带保养工具，对业主房屋的各个部分实施保护。主要分为保护管道、电线不被堵塞、破坏；保护地板、地砖、墙壁、踢脚线、木门等不被利物磨伤、重物压坏、涂料污染；保护电器、锁具等不落入灰尘，影响使用。准备的保护材料多为纱布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美纹纸等几种。施工时，仔细裹覆于保留物件的外部，避免施工对它产生的伤害，良好的养护，也是精装再装过程中，尤为重要的部分。
　　编辑提醒：由于改动少，再装保护的多是如地板、吊顶这样的“关键部位”，不仅关乎使用性，也影响着整体装饰的美观度。所以，建议业主在装修前就对不改动的房屋部分做拍照留底，万一日后有所损坏，也让施工方“有据可赔”。经历几个月的装修，原房屋的装饰多少会让人觉得“变旧”，装修完，业主可选择装修公司提供的“深度保洁”服务，囊括了地板重新打蜡、木制品重新保养等工序，“新、旧”调和，改建与原始的双赢，才能让家焕然一新。
　　用软装饰品来中和风格不再千篇一律
　　贴壁纸、布置背景墙，在不动原格局的情况下，专家更建议使用“软装”，达到装饰“事半功倍”的效果。布置时，考虑原房的“硬装”，既可选择与地板、踢脚线、门窗颜色相辅相成的同一色系，也可以是近期流行的混搭。在此基础上，搭配家具，布艺、灯饰等装置，就能让空间立刻散发主人自己的特色，摆脱千篇一律的尴尬。
　　此外，灯光设计也是软装布置的一个重点，根据原有的光照程度，对不足的地方用环境光与辅助光做补足，不仅让软装的整体效果变得更好，也能让家更有温馨感。设计前，要摸清原房的电线铺排，看是否会牵涉到电路改造，制定准确的方案，才能保证灯具的正常使用。
　　编辑提醒：贴壁纸、做背景墙容易产生大量的涂料、粉尘污染，施工时要对地面、踢脚线、门框做仔细的保护。软装布置的“精益求精”，往往决定着整套房屋给人的质感。同时，精装修房再装过程中的养护，对最后的整体装修效果有着直接的影响。窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等，通过这些非硬装部分的调整，会对房间的整体效果、使用率、美观程度功能等有直接和间接的作用。在软装部分下功夫是最方便简单的改造，如果到手的精装房质量过关，在不改动原有格局的情况下，请一位专业的软装设计师，从家具、布艺、饰品等搭配人手，结合个人需求及房屋特色做整体布置，肯定会让原空间起到“画龙点睛”的改造作用。
　　[编辑留言]
　　其实，购买精装修房的业主们图的就是省心、省力，硬件的改动不仅会对房屋日后的正常使用埋下隐患，同时，不断上升的装修成本也会违背了业主当初购买精装房的初衷。所以，对于精装房的改造而言，最好是以软装为主，酌情保留、保护硬件，这样不仅节约成本，对房屋本身的伤害也会降低不少。如果你家也买了精装房需要验房，或者有设计方面的问题想要咨询，欢迎随时联系我们的编辑，一定会给你最大的帮助。