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楼宇自控作为智能化系统的重要组成部分，其目的是对楼宇机电设备和能源进行智能化管理。来创造安全、舒适的生活与工作环境。所以BAS系统具备对楼宇内空调通风系统、变配电系统、给排水系统、电梯系统、照明系统、泛光照明等大量机电设备进行有条不紊综合协调、科学管理的能力。
下面，通过一个楼宇系统工程简要介绍一下楼宇自控系统的应用。
1 工程概况
新世界百货位于太原街商业区，总建筑面积4.4万平方米，地下一层，地上六层。
2 系统功能
根据工程的技术要求，所选用的BAS系统既要具备技术先进性和经济合理性，又要能够满足大厦对设备的群控和节能的要求。故BAS系统要实现如下控制功能：
(1)空调冷源系统
主要对3台冷水机组、6台冷冻／冷却循环水泵、集水器、分水器、膨胀水箱、冷却塔等进行控制。
①自动监测冷水机组、冷冻／冷却循环水泵的运行状态、故障状态、手自动选择状态、电动蝶阀的开关状态以及水泵的水流状态，并给出运行时间累计和维修警告。
②自动监测冷冻水供回水温度、压力。
③自动监测冷却塔进／出水的温度，并确定冷却塔冷却风扇的启动或停止要求。
④根据冷冻水供回水压差，控制压差旁通阀的开度，以维持供回水压差平衡。
⑤根据大厦的冷负荷完成对冷水机组台数控制，运行顺序的转换控制，并对相关的水阀和水泵进行连锁控制，即联动启动顺序：冷水机组电动碟阀开→判断电动蝶阀状态正确→冷却水泵开→水泵状态正确2分钟后→冷冻水泵开→水泵状态正确2分钟后→冷水机组启动；联动停止顺序：冷水机组关(20分钟后)→冷冻水泵关(5分钟后)→冷却水泵关→电动蝶阀关。
⑥根据时间程序、各冷水机组运行时间累计等确定各机组的运行顺序。
⑦自动监测膨胀水箱的高、低液位，并根据液位的高低产生相应的告警信号。
(2)空调机组
①自动监测新风机组的送风温度、风机的运行状态、手自动状态和故障信息。
②自动监测滤网两边的压差，当两端压差加大，自动产生报警，以提醒更换滤网。
③根据营业的需要或时间表控制新风机组的最优化启停，并可对设备进行远程操作。
④根据回风温度的监测，自动控制机组的调节阀的开度，来维持送风温度的恒定。
⑨连锁控制：新风风阀与风机和水阀连锁控制，停风机时自动关闭新风阀及水阀，风机启动，延时自动打开风阀。新风阀必须维持最小新风量以保持空气清新。当回风防火阀门发生动作时，自动关闭风机，并发出告警信号。
(3)排风系统
主要实现自动监测排风机运行状态、故障信息和手自动状态，并能够远程对电机进行控制，并按照百货营业需要，根据时间表自动控制风机的启停，以节约能源。
(4)给排水系统
主要对地下污水池的水位和水泵的工作状态进行监控。
①监视水泵的启停以及运行状态，故障报警。
②水泵发生故障时，自动启动备用泵。
3 系统组成
BAS系统选用美国Honeywell公司的EXCEL5000 EBI系统。该系统以标准以太网(IEEE802.3)作为物理标准，TCP／IP为网络通讯协议，并采用Windows2000作为操作系统，是一种工业标准的基于现场总线的控制系统。
该系统由中央工作站、现场控制器和所需监控的机电设备组成。
中心控制站用彩色图形显示监测参数，证录状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数。为了适应百货先进的控制和管理要求，并根据百货内机电设备分布较为分散的特点。工程共设1台工作站，2条C-BUS总线，14台EXCEL50,1台XCLS010小型直接数字控制器(DDC)。全系统分2条C-BUS，BUSl主要负责东侧的新风机、污水泵及制冷机等的监控，全线共196个监控点；BUS2主要负责西侧的新风机、污水泵的监控，全线共126个监控点。全工程受监控的设备为：组合空调机、排风机共计41套，冷冻机组3套，排水系统4套，利用C-BUS总线将中央工作站与各现场DDC串接在一起，并以9600波特的速率在DDC、设备装置和中央工作站之间进行数据传输。同时现场DDC支持LONMARK技术，通过LON-BUS总线将扩展的f／O模块直接设置在远离控制器主机而放置在监控设备旁。具有灵活配置和分布模块的特点，并可在总监控点数范围内灵活方便地进行扩充。
C-Bus系统是一个二线制的管理系统。所有的单元器件(除电源外)均内置微处理器和存储单元，由一对信号线(UTP5)连接成网络。每个单元均设置唯一的单元地址并用软件设定其功能，通过输出单元控制各回路负载。输入单元通过群组地址和输出元件建立对应联系。当有输入时，输入单元将其转变为C-Bus信号在C-Bus系统总线上广播，所有的输出单元接收控制信号并作出判断，控制相应回路输出。C-Bus系统是由计算机设定的，一旦系统设置完成后电脑即可移走。所有的系统参数被分散存储在各个单元中，即使系统断电也不会丢失。一旦电脑接入C-Bus系统中，则可实现实时监控，定时控制等功能。
下面，通过一个楼宇系统工程简要介绍一下楼宇自控系统的应用。
1 工程概况
新世界百货位于太原街商业区，总建筑面积4.4万平方米，地下一层，地上六层。
2 系统功能
根据工程的技术要求，所选用的BAS系统既要具备技术先进性和经济合理性，又要能够满足大厦对设备的群控和节能的要求。故BAS系统要实现如下控制功能：
(1)空调冷源系统
主要对3台冷水机组、6台冷冻／冷却循环水泵、集水器、分水器、膨胀水箱、冷却塔等进行控制。
①自动监测冷水机组、冷冻／冷却循环水泵的运行状态、故障状态、手自动选择状态、电动蝶阀的开关状态以及水泵的水流状态，并给出运行时间累计和维修警告。
②自动监测冷冻水供回水温度、压力。
③自动监测冷却塔进／出水的温度，并确定冷却塔冷却风扇的启动或停止要求。
④根据冷冻水供回水压差，控制压差旁通阀的开度，以维持供回水压差平衡。
⑤根据大厦的冷负荷完成对冷水机组台数控制，运行顺序的转换控制，并对相关的水阀和水泵进行连锁控制，即联动启动顺序：冷水机组电动碟阀开→判断电动蝶阀状态正确→冷却水泵开→水泵状态正确2分钟后→冷冻水泵开→水泵状态正确2分钟后→冷水机组启动；联动停止顺序：冷水机组关(20分钟后)→冷冻水泵关(5分钟后)→冷却水泵关→电动蝶阀关。
⑥根据时间程序、各冷水机组运行时间累计等确定各机组的运行顺序。
⑦自动监测膨胀水箱的高、低液位，并根据液位的高低产生相应的告警信号。
(2)空调机组
①自动监测新风机组的送风温度、风机的运行状态、手自动状态和故障信息。
②自动监测滤网两边的压差，当两端压差加大，自动产生报警，以提醒更换滤网。
③根据营业的需要或时间表控制新风机组的最优化启停，并可对设备进行远程操作。
④根据回风温度的监测，自动控制机组的调节阀的开度，来维持送风温度的恒定。
⑨连锁控制：新风风阀与风机和水阀连锁控制，停风机时自动关闭新风阀及水阀，风机启动，延时自动打开风阀。新风阀必须维持最小新风量以保持空气清新。当回风防火阀门发生动作时，自动关闭风机，并发出告警信号。
(3)排风系统
主要实现自动监测排风机运行状态、故障信息和手自动状态，并能够远程对电机进行控制，并按照百货营业需要，根据时间表自动控制风机的启停，以节约能源。
(4)给排水系统
主要对地下污水池的水位和水泵的工作状态进行监控。
①监视水泵的启停以及运行状态，故障报警。
②水泵发生故障时，自动启动备用泵。
3 系统组成
BAS系统选用美国Honeywell公司的EXCEL5000 EBI系统。该系统以标准以太网(IEEE802.3)作为物理标准，TCP／IP为网络通讯协议，并采用Windows2000作为操作系统，是一种工业标准的基于现场总线的控制系统。
该系统由中央工作站、现场控制器和所需监控的机电设备组成。
中心控制站用彩色图形显示监测参数，证录状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数。为了适应百货先进的控制和管理要求，并根据百货内机电设备分布较为分散的特点。工程共设1台工作站，2条C-BUS总线，14台EXCEL50,1台XCLS010小型直接数字控制器(DDC)。全系统分2条C-BUS，BUSl主要负责东侧的新风机、污水泵及制冷机等的监控，全线共196个监控点；BUS2主要负责西侧的新风机、污水泵的监控，全线共126个监控点。全工程受监控的设备为：组合空调机、排风机共计41套，冷冻机组3套，排水系统4套，利用C-BUS总线将中央工作站与各现场DDC串接在一起，并以9600波特的速率在DDC、设备装置和中央工作站之间进行数据传输。同时现场DDC支持LONMARK技术，通过LON-BUS总线将扩展的f／O模块直接设置在远离控制器主机而放置在监控设备旁。具有灵活配置和分布模块的特点，并可在总监控点数范围内灵活方便地进行扩充。
C-Bus系统是一个二线制的管理系统。所有的单元器件(除电源外)均内置微处理器和存储单元，由一对信号线(UTP5)连接成网络。每个单元均设置唯一的单元地址并用软件设定其功能，通过输出单元控制各回路负载。输入单元通过群组地址和输出元件建立对应联系。当有输入时，输入单元将其转变为C-Bus信号在C-Bus系统总线上广播，所有的输出单元接收控制信号并作出判断，控制相应回路输出。C-Bus系统是由计算机设定的，一旦系统设置完成后电脑即可移走。所有的系统参数被分散存储在各个单元中，即使系统断电也不会丢失。一旦电脑接入C-Bus系统中，则可实现实时监控，定时控制等功能。