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近年来我国房地产市场存在泡沫，“房价——收入比”远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一，过度依赖银行；地方政府存在推动房价上涨的内在冲动，商品房开发建设成本增加；房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任，加大住房供应结构的调整力度，规范地方政府行为，财政、货币政策双管齐下，严厉打击房地产市场的过度投机行为。