据有关数据统计显示，上周济南商品房成交量下跌四成，楼市持续低迷。调控趋紧，购房者与开发商在博弈中纠结、徘徊。从温州老板“跑路潮”到全国各地不断爆出房企老板跑路；从10月份楼盘降价维权事件在上海打响第一枪，到日前济南路劲御景城降价遭遇老业主不满；从北京通州率先降价到鄂尔多斯康巴什楼市崩盘……2011年可谓楼市的“多事之秋”，房企、中介挣扎求生，购房者观望正浓，楼市百态尽显。
　　跑路、崩盘、降价维权……楼市乱事多
　　继凤还阁院开发商卷钱潜逃之后，济南舜耕名筑、东城摩尔开发商“失踪”，上百业主无处维权。无数业主质疑：“连五证齐全的楼盘都能变成烂尾楼，那什么样的房子才能买?”据了解，舜耕名筑、东城摩尔都存在“一房多卖”的现象，部分业主在房子无水无电的情况下抢先入住。山东科学院战略研究所教授吕兆毅指出：部分人只顾自己发财，牟取暴利，这是非常恶劣的行为。对抗法律，就一定要得到法律的严惩。吕兆毅建议政府约谈开发商，让房企签承诺书，绝不干这种违背社会责任的事情。
　　祸不单行，济南路劲御景城陷入“维权门”，降价幅度整整2000元。业主以“价格欺诈”为由要求退房。御景城济南区域负责人近日公开表态称：“路劲御景城并未全面大幅降价，近期举办的优惠活动仅针对内部员工。”此事件在济南新浪乐居官方微博上引发热议，不少网友认为因为开发商降价造成损失，老业主心里不满情有可原，但是围堵售楼处而进行“维权”，难获法律支持，劝导老业主们遵守契约精神，寻求合法途径解决问题。
　　更有甚者，日前媒体爆出鄂尔多斯康巴什楼市崩盘的消息。部分楼盘价格下跌七成。房企跑路、降价维权的消息不绝于耳…一下一个会是谁?受伤的总是购房者
　　舜耕名筑小区目前尚未完工，很多房间的窗子上贴着”此房有主，电话××”的字条，有的还贴着法院封条和财产保全的裁决书。据报道，已搬进舜耕名筑的业主有六七十户，在没水没电更没有暖气的情况下，过得十分艰难。
　　日前，世联地产购房者信心指数调查报告显示，购房者信心指数出现拐点。2011年三季度，购房者预期房价下跌的比例首次超过上涨的比例。购房者预期房价上涨的比例为36.2％，比上季度下降12.8个百分点，预期房价下跌的比例为40.0％，较上季度增加了12.1个百分点。
　　对于购房者预期房价下跌的原因，世联地产分析：一方面是购房者看到房产市场低迷，开发商打折促销动作频繁。另一方面，政府对房价调控的决心是坚定的，尤其是在佛山限购“朝令夕改”事件以后，业界普遍认为，调控政策不会轻易放松。购房者的观望情绪依旧浓厚。微妙的市场态势使得买卖双方持续博弈。卖房调整策略花招频出
　　面对楼市低迷的局面，开发商也在想尽各种办法促销。济南高新区一家楼盘在面对没有凑齐首付款的购房者时，表示首付款可以先付一部分，余款可以在接下来的两个月分月付款。不仅这一家楼盘，济南还有其他楼盘在组织团购过程中，也采取这种“首付分期”的方法。
　　国内首家专业房产电商频道EJU.com联手SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”。SOHo中国董事长潘石屹对外表示：“中国房地产业正在面临前所未有的挑战，必须将定价权通过网络交给购房者。“显然，房地产已经由卖方市场转为买方市场。
　　在新房市场不景气的同时，二手房市场同样不好过。自2011年以来，二手房销量严重下滑，规模较小的二手房中介频现倒闭，二手房置业顾问转行现象渐多。有的二手房置业顾问甚至骑单车在学校门口卖房。日前链家地产推出了替购房者垫付房款的最新业务，以促进成交量。面对新的形势，部分中介积极调整策略，将业务重心转向租赁市场，同时增加商铺和写字楼的租赁业务，强化员工培训，练好“内功”。