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摘 要：多层民用住宅工程施工项目管理包括很多工序，其中施工质量管理是非常重要的一项工作。多层住宅建设工程与我们每一个人的生活息息相关，因而多层住宅建筑工程中的施工质量问题也就显得尤为重要，必须谨慎分析严格把关，以确保我国的多层建筑工程质量管理上升到一个新的台阶。
关键词：多层民用住宅;质量管理
当前，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，怎样能在竞争日益激烈的市场环境当中保证企业的生存是各个企业都要面临的重大问题。目前各个企业都处于同样的开发环境当中，保证建筑工程的施工质量将成为赢得竞争的主要利器。因此，在进行多层民用住宅的施工当中，加强对工程质量的监管力度、解决工程当中存在的问题将成为推动企业未来发展的重要手段。住宅建筑的施工管理都体现在一系列的施工作业活动中。施工管理的效果将直接影响到住宅工程的施工质量。所以，施工过程施工管理应重点体现在对施工作业活动的控制上。
一、多层住宅建筑工程施工现状
在进行多层建筑的施工和与工程管理的过程中，必须提高对施工的管理、对周围环境的保护以及施工时安全防护等问题的重视程度。目前，我国多层建筑施工管理中的问题主要表现在几个方面：在设计时，为了追求多层建筑具有更好的高度，多层建筑具有特异外形特征，虽然建筑物立面的丰富多彩使得建筑的结构功能得到了大幅度提升，但同时也造成了多层建筑的施工技术难度也大大增加。由于交叉施工的施行，之前多层建筑物都是一次性地完成交付，如今开发商为了可以更大程度上提升投资的回报空间，而使用了分阶段施工交付的方式。因此，在多层建筑的施工过程中，必然也会面临那种一部分施工或上下部同时施工的情况。这就要求在多层建筑的施工过程必须进行有效的施工管理，从而保证施工质量、施工环境以及施工人员的安全等。
二、多层住宅建筑工程的质量问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
三、多层住宅建筑施工质量控制措施
（一）加强多层住宅事前质量控制
加强对多层住宅建筑施工要点的分析，从而确保施工过程的质量而确定的重点管理对象、薄弱环节和关键部位。对于施工管理要点，一般要事先分析它们可能会导致工程质量问题的原因，再针对具体原因制定措施和对策进行预控。施工单位在工程施工前必须根据施工管理要点的具体要求，列出工程施工管理的明细表。表中应详细地列出各个施工管理要点的名称或管理内容、检验标准和方法等，并提交监理工程师进行审查批准。以此明细表为基础来实施施工管理。
（二）加强多层住宅施工过程质量控制
多层住宅建筑施工难度大、技术要求高的结构部位，也可能是影响工程质量的关键工序的操作或者某一环节。因此，不论是影响质量的关键工序、结构部位、操作、技术、施工顺序、材料、自然条件、机械、施工环境等都可做为管理要点来控制。应选择那些保证质量难度大的或者是发生质量问题时危害大的对象做为施工管理要点。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工，要积极推广应用新技术新材料。
（三）制定保证工期的技术措施
编制切实可行的施工组织设计方案及各分部分项工程的技术交底，提前落实图纸和现场施工的技术问题和措施，保证设计变更在施工前落实到位，尽量减少返工现象。同时保证各工种劳力、各施工机械和各种工程材料的投入，坚持按审定的施工方案组织现场施工。此外，还应大力推广新技术、新材料、新工艺、新设备应用，充分发挥科技生产力的作用，提高工效，加快施工进度。
（四）完善安全管理标准
各项施工班组应做好前进、班后的安全教育检查工作，安全文字交底，并实行安全值班制度，做好安全记录，施工现场应设专职安全员。以安全生产制度为基础，建立科学合理的安全管理标准，通过对施工过程中的定期检查与不定期抽查来及时发现各种安全隐患，并对重点隐患加强治理，认真查找将要发生的安全隐患，深入研究、分析，查出原因，对排查出的隐患落实经费由专人治理，限期整改，以达到规范的安全管理标准。施工企业要按照国家规定的安全管理标准健全各项安全管理制度，做到有法可依，执法必严，违法必究，从而保证建筑施工安全管理工作可以落实到位。
四、结束语
综合上述，保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工程施工的质量管理，从当前看来，由于项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观，于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。对此，必须加强多层住宅建筑施工过程管理，应重点体现在对施工作业活动的控制上，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。
参考文献：
[1]程峰.如何实现质量管理体系的持续改进探讨[J].山西建筑，2014.
[2]张有山.多层建筑住宅工程施工阶段的质量管理[J].技术监督，2015.
关键词：多层民用住宅;质量管理
当前，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，怎样能在竞争日益激烈的市场环境当中保证企业的生存是各个企业都要面临的重大问题。目前各个企业都处于同样的开发环境当中，保证建筑工程的施工质量将成为赢得竞争的主要利器。因此，在进行多层民用住宅的施工当中，加强对工程质量的监管力度、解决工程当中存在的问题将成为推动企业未来发展的重要手段。住宅建筑的施工管理都体现在一系列的施工作业活动中。施工管理的效果将直接影响到住宅工程的施工质量。所以，施工过程施工管理应重点体现在对施工作业活动的控制上。
一、多层住宅建筑工程施工现状
在进行多层建筑的施工和与工程管理的过程中，必须提高对施工的管理、对周围环境的保护以及施工时安全防护等问题的重视程度。目前，我国多层建筑施工管理中的问题主要表现在几个方面：在设计时，为了追求多层建筑具有更好的高度，多层建筑具有特异外形特征，虽然建筑物立面的丰富多彩使得建筑的结构功能得到了大幅度提升，但同时也造成了多层建筑的施工技术难度也大大增加。由于交叉施工的施行，之前多层建筑物都是一次性地完成交付，如今开发商为了可以更大程度上提升投资的回报空间，而使用了分阶段施工交付的方式。因此，在多层建筑的施工过程中，必然也会面临那种一部分施工或上下部同时施工的情况。这就要求在多层建筑的施工过程必须进行有效的施工管理，从而保证施工质量、施工环境以及施工人员的安全等。
二、多层住宅建筑工程的质量问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
三、多层住宅建筑施工质量控制措施
（一）加强多层住宅事前质量控制
加强对多层住宅建筑施工要点的分析，从而确保施工过程的质量而确定的重点管理对象、薄弱环节和关键部位。对于施工管理要点，一般要事先分析它们可能会导致工程质量问题的原因，再针对具体原因制定措施和对策进行预控。施工单位在工程施工前必须根据施工管理要点的具体要求，列出工程施工管理的明细表。表中应详细地列出各个施工管理要点的名称或管理内容、检验标准和方法等，并提交监理工程师进行审查批准。以此明细表为基础来实施施工管理。
（二）加强多层住宅施工过程质量控制
多层住宅建筑施工难度大、技术要求高的结构部位，也可能是影响工程质量的关键工序的操作或者某一环节。因此，不论是影响质量的关键工序、结构部位、操作、技术、施工顺序、材料、自然条件、机械、施工环境等都可做为管理要点来控制。应选择那些保证质量难度大的或者是发生质量问题时危害大的对象做为施工管理要点。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工，要积极推广应用新技术新材料。
（三）制定保证工期的技术措施
编制切实可行的施工组织设计方案及各分部分项工程的技术交底，提前落实图纸和现场施工的技术问题和措施，保证设计变更在施工前落实到位，尽量减少返工现象。同时保证各工种劳力、各施工机械和各种工程材料的投入，坚持按审定的施工方案组织现场施工。此外，还应大力推广新技术、新材料、新工艺、新设备应用，充分发挥科技生产力的作用，提高工效，加快施工进度。
（四）完善安全管理标准
各项施工班组应做好前进、班后的安全教育检查工作，安全文字交底，并实行安全值班制度，做好安全记录，施工现场应设专职安全员。以安全生产制度为基础，建立科学合理的安全管理标准，通过对施工过程中的定期检查与不定期抽查来及时发现各种安全隐患，并对重点隐患加强治理，认真查找将要发生的安全隐患，深入研究、分析，查出原因，对排查出的隐患落实经费由专人治理，限期整改，以达到规范的安全管理标准。施工企业要按照国家规定的安全管理标准健全各项安全管理制度，做到有法可依，执法必严，违法必究，从而保证建筑施工安全管理工作可以落实到位。
四、结束语
综合上述，保障多层民用住宅建筑工程质量的重要基础就是工程施工的质量管理，从当前看来，由于项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观，于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。对此，必须加强多层住宅建筑施工过程管理，应重点体现在对施工作业活动的控制上，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。
参考文献：
[1]程峰.如何实现质量管理体系的持续改进探讨[J].山西建筑，2014.
[2]张有山.多层建筑住宅工程施工阶段的质量管理[J].技术监督，2015.