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基于30个省（直辖市、自治区）1999—2010年的面板数据，通过建立时变弹性生产函数模型估算了中国房地产投资和非房地产投资的产出弹性并描述其变化趋势。实证结论表明：1999—2010年间，中国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性，且两者均呈非线性变化，意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降；房地产投资产出弹性在2008年出现历史性拐点，反映出中国政府自2006年末以后实施的房地产业发展的深化调控措施已经并在继续发挥其积极效应。因此，在中国房地产市场化程度还不是很高，市场还不很成熟的