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摘 要：在目前房地产行业投资性房地产经济增长点突出的情况下，投资性房地产会计准则的应用实现，不仅对于房地产企业投资性房地产财务管理以及会计行为的规范化发展有着积极的意义，而且投资性房地产会计准则计量模式对于企业财务管理以及运营发展都有一定的影响和作用，在实际管理以及处理应用中，应注意结合实际情况，选择合适的计量模式进行应用，推动房地产企业与房地产行业的健康、规范发展进步。
关键词：房地产企业；发展形势；投资性房地产；会计处理
前言
随着我国成年人口的不断增加，房地产行业得到了快速的发展。近几年来，企业纷纷投向了房地产行业，其目的是为了整个企业资金的保值增值，这些已经成为当代社会普遍存在的现象。另外，会计核算是长期以來企业资金管理的主要方式，企业把投资性房地产看做是公司普通的固定资产，每年都会按照历史成本入账或者是分期计提折旧的方法进行计量。然而，在长期类似的投资性房地产中，很难实现它的市场价值。因此，我国急需寻找投资性房地产会计核算中存在的问题，针对这些问题，我国有关财政部门颁布了企业会计的准则，这样可以准确有效地核算投资性房地产的计量及信息。该会计准则的颁发，使得投资性房地产行业有了更加规范的操作流程。就目前的形式来看，在投资性房地产的会计核算方面仍然存在着一些问题，需要有关部门积极有效地去解决。
一、目前房地产发展形势的分析概述
随着社会经济发展进步与投资者投资理念的转转变发展，房地产行业经济发展增长中，发展重心逐渐性投资性房地产领域范围内进行发展倾斜，投资性房地产的经济增长比例在整个房地产企业的经济增长发展中成为最新、并且占有重要地位的增长点。而投资性房地产会计准则就是在这样的房地产发展大背景与大形势推动下，为规范投资性房地产的会计处理行为，专门进行制定建立的。
房地产行业中，投资性房地产会计准则产生的背景，首先得益于房地产行业中房地产投资的普遍性发展与存在推动。在我国市场经济不断发展与完善的情况下，房地产企业对于持有房地产的目的以及持有房地产用途也越来越多样并且广泛，多数房地产企业对于持有的房地产资产，除了用于企业自身的生产发展经营，或者是作为企业管理活动应用场所、企业对于销售储存货源外，还有一些房地产企业对于持有的房地产资产，还用于进行出租等，以进行赚取租金或者是进行有利于企业增值收益的其它活动，甚至有些房地产企业甚至将持有房地产作出租以及用于增值收益的其它活动，作为企业的主要发展经营业务，来实现企业的运营发展， 这些情况都在一定程度上推动了投资性房地产会计准则的制定实施。其次，房地产行业发展中财务会计管理准则中，原有的就会计准则在进行房地产行业的投资性房地产发展新情况以及新趋势下的财务管理以及会计行为管理约束中，已经逐渐不能进行满足，这也是投资性房地产会计准则产生的另一重要背景与原因。为了保证对于投资性房地产财务管理以及会计行为处理的公正性与规范性，满足投资性房地产财务管理与会计处理的要求，进行投资性房地产会计准则的建立实施就显得十分必要和重要了。
二、投资性房地产相关会计处理要求规定
投资性房地产会计准则在对于房地产企业中的投资性房地产会计行为进行处理规定中，对于投资性房地产的确认、投资性房地产计量、投资性房地产的转换和处置等都有明确的要求和规定。首先，对于房地产企业中投资性房地产的确认，就明确规定指出，投资性房地产主要是指为了赚取租金或者是进行增值收益，以及两者兼有的持有房地产，即为投资性房地产。投资性房地产，主要包括已进行出租的土地使用权以及持有并准备在增值后进行转让的土地使用权、已经出租的建筑物等。
其次，在进行投资性房地产的计量管理中，对于投资性房地产主要有初始计量与后续计量两种计量模式。投资性房地产会计准则中规定，对于投资性房地产的初始计量模式主要是指，初始投资房地产部分只能使用成本计量的模式进行计量管理，并且在投资性房地产的初始计量中，对于外购以及自行建造等方式获得投资性房地产的初始计量都有明确的规定和要求。而对于投资性房地产的后续计量，新会计准则中则规定可以根据投资性房地产的具体情况，进行成本计量模式与公允价值计量模式的选择使用，但是，进行投资性房地产后续计量中，一旦计量模式选择确定后，不能随意进行变更。在投资性房地产的后续计量中，使用成本计量模式进行应用，主要是以固定资产和无形资产的相关会计准则做好要求标准；公允价值计量模式则需要投资性房地产在进行初始计量后，以公允价值进行计量，不需要再对于计量情况进行折旧、摊销等。此外，投资性房地产会计准则中，对于投资性房地产的转换以及处置会计情况等，都有明确的要求和规定，以在具体的财务与会计行为进行实施应用。
三、投资性房地产会计准则对于企业会计处理的影响
投资性房地产会计准则中，对于房地产行业中投资性房地产的确认以及计量、转换、处置等，都有明确的规定与要求。
（一）投资性房地产计量模式对企业财务的影响
投资性房地产会计准则中规定，成本计量模式进行投资性房地产的计量，投资性房地产在房地产资产负债日期内，需要进行折旧或者是摊销计量提算，而在税法中对于投资性房地产的折旧以及摊销费用，可以在企业纳税前进行扣除。这样一来，企业在进行财务计算管理中，虽然账面资产盈利数量减少，但同时也具有冲抵税收的作用，对于企业资产现金的流出以及资产所有者权益维护有着积极的作用。
而投资性房地产会计准则中，公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量应用中，计量企业资产中的账面资产价值会受到计量公允价值的变化情况的影响，发生一定的调动变化。公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量，对于企业的市场价值以及运营盈利能力能够很好的进行反映。
（二）投资性房地产计量模式对企业税收的影响
在现有的税法规定与明确要求下，使用成本计量模式进行计量应用中，如果企业计量折旧政策与税法规定一致，则不需要进行纳税调整，而在不一致的情况下，则只需要对于折旧额部分进行调整即可。而公允价值计量模式进行计量，则需要根据税法规定进行折旧数额的计算调整，并且对于投资性房地产资产负债日内的公允价值与企业账面价值差额，需要计入到企业的当期损益中，并对于该项损益情况进行调整。因此，使用公允价值计量模式，对于企业的所得税纳税调整工作来讲，工作量与工作复杂性都比较突出。
四、结束语
综上所述，我们可以了解到投资性房地产与房地产行业之间存在的一些差异。虽然我国房地产行业正处于高速发展的阶段，但是在投资性房地产会计核算中仍然存在一些问题，本文对此问题提出了一些相应的解决方法。
随着社会经济的发展推动以及投资理念的发展转变，房地产行业发展中，投资性房地产已经逐渐成为房地产企业经济利益发展的最新增长点，对于企业的利益增长与发展有着非常重要的影响和决定作用。而同时，随着房地产企业中投资性房地产的发展，为了对于投资性房地产中的财务管理以及会计处理行为进行规范管理，最新实施的会计准则中也专门增加了关于投资性房地产会计行为的相关准则要求，对于投资性房地的确认以及计量等相关行为进行明确约束，以保证投资性房地产行为的规范性。本文在此结合目前房地产行业的发展形势，以及投资性房地产会计准则的相关要求准则，从投资性房地产会计准则的产生背景与会计处理规定等方面，以投资性房地产会计处理中的成本与公允价值两种会计处理计量模式为主，对于这两种计量模式对房地产企业利益与税收影响进行分析论述。
关键词：房地产企业；发展形势；投资性房地产；会计处理
前言
随着我国成年人口的不断增加，房地产行业得到了快速的发展。近几年来，企业纷纷投向了房地产行业，其目的是为了整个企业资金的保值增值，这些已经成为当代社会普遍存在的现象。另外，会计核算是长期以來企业资金管理的主要方式，企业把投资性房地产看做是公司普通的固定资产，每年都会按照历史成本入账或者是分期计提折旧的方法进行计量。然而，在长期类似的投资性房地产中，很难实现它的市场价值。因此，我国急需寻找投资性房地产会计核算中存在的问题，针对这些问题，我国有关财政部门颁布了企业会计的准则，这样可以准确有效地核算投资性房地产的计量及信息。该会计准则的颁发，使得投资性房地产行业有了更加规范的操作流程。就目前的形式来看，在投资性房地产的会计核算方面仍然存在着一些问题，需要有关部门积极有效地去解决。
一、目前房地产发展形势的分析概述
随着社会经济发展进步与投资者投资理念的转转变发展，房地产行业经济发展增长中，发展重心逐渐性投资性房地产领域范围内进行发展倾斜，投资性房地产的经济增长比例在整个房地产企业的经济增长发展中成为最新、并且占有重要地位的增长点。而投资性房地产会计准则就是在这样的房地产发展大背景与大形势推动下，为规范投资性房地产的会计处理行为，专门进行制定建立的。
房地产行业中，投资性房地产会计准则产生的背景，首先得益于房地产行业中房地产投资的普遍性发展与存在推动。在我国市场经济不断发展与完善的情况下，房地产企业对于持有房地产的目的以及持有房地产用途也越来越多样并且广泛，多数房地产企业对于持有的房地产资产，除了用于企业自身的生产发展经营，或者是作为企业管理活动应用场所、企业对于销售储存货源外，还有一些房地产企业对于持有的房地产资产，还用于进行出租等，以进行赚取租金或者是进行有利于企业增值收益的其它活动，甚至有些房地产企业甚至将持有房地产作出租以及用于增值收益的其它活动，作为企业的主要发展经营业务，来实现企业的运营发展， 这些情况都在一定程度上推动了投资性房地产会计准则的制定实施。其次，房地产行业发展中财务会计管理准则中，原有的就会计准则在进行房地产行业的投资性房地产发展新情况以及新趋势下的财务管理以及会计行为管理约束中，已经逐渐不能进行满足，这也是投资性房地产会计准则产生的另一重要背景与原因。为了保证对于投资性房地产财务管理以及会计行为处理的公正性与规范性，满足投资性房地产财务管理与会计处理的要求，进行投资性房地产会计准则的建立实施就显得十分必要和重要了。
二、投资性房地产相关会计处理要求规定
投资性房地产会计准则在对于房地产企业中的投资性房地产会计行为进行处理规定中，对于投资性房地产的确认、投资性房地产计量、投资性房地产的转换和处置等都有明确的要求和规定。首先，对于房地产企业中投资性房地产的确认，就明确规定指出，投资性房地产主要是指为了赚取租金或者是进行增值收益，以及两者兼有的持有房地产，即为投资性房地产。投资性房地产，主要包括已进行出租的土地使用权以及持有并准备在增值后进行转让的土地使用权、已经出租的建筑物等。
其次，在进行投资性房地产的计量管理中，对于投资性房地产主要有初始计量与后续计量两种计量模式。投资性房地产会计准则中规定，对于投资性房地产的初始计量模式主要是指，初始投资房地产部分只能使用成本计量的模式进行计量管理，并且在投资性房地产的初始计量中，对于外购以及自行建造等方式获得投资性房地产的初始计量都有明确的规定和要求。而对于投资性房地产的后续计量，新会计准则中则规定可以根据投资性房地产的具体情况，进行成本计量模式与公允价值计量模式的选择使用，但是，进行投资性房地产后续计量中，一旦计量模式选择确定后，不能随意进行变更。在投资性房地产的后续计量中，使用成本计量模式进行应用，主要是以固定资产和无形资产的相关会计准则做好要求标准；公允价值计量模式则需要投资性房地产在进行初始计量后，以公允价值进行计量，不需要再对于计量情况进行折旧、摊销等。此外，投资性房地产会计准则中，对于投资性房地产的转换以及处置会计情况等，都有明确的要求和规定，以在具体的财务与会计行为进行实施应用。
三、投资性房地产会计准则对于企业会计处理的影响
投资性房地产会计准则中，对于房地产行业中投资性房地产的确认以及计量、转换、处置等，都有明确的规定与要求。
（一）投资性房地产计量模式对企业财务的影响
投资性房地产会计准则中规定，成本计量模式进行投资性房地产的计量，投资性房地产在房地产资产负债日期内，需要进行折旧或者是摊销计量提算，而在税法中对于投资性房地产的折旧以及摊销费用，可以在企业纳税前进行扣除。这样一来，企业在进行财务计算管理中，虽然账面资产盈利数量减少，但同时也具有冲抵税收的作用，对于企业资产现金的流出以及资产所有者权益维护有着积极的作用。
而投资性房地产会计准则中，公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量应用中，计量企业资产中的账面资产价值会受到计量公允价值的变化情况的影响，发生一定的调动变化。公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量，对于企业的市场价值以及运营盈利能力能够很好的进行反映。
（二）投资性房地产计量模式对企业税收的影响
在现有的税法规定与明确要求下，使用成本计量模式进行计量应用中，如果企业计量折旧政策与税法规定一致，则不需要进行纳税调整，而在不一致的情况下，则只需要对于折旧额部分进行调整即可。而公允价值计量模式进行计量，则需要根据税法规定进行折旧数额的计算调整，并且对于投资性房地产资产负债日内的公允价值与企业账面价值差额，需要计入到企业的当期损益中，并对于该项损益情况进行调整。因此，使用公允价值计量模式，对于企业的所得税纳税调整工作来讲，工作量与工作复杂性都比较突出。
四、结束语
综上所述，我们可以了解到投资性房地产与房地产行业之间存在的一些差异。虽然我国房地产行业正处于高速发展的阶段，但是在投资性房地产会计核算中仍然存在一些问题，本文对此问题提出了一些相应的解决方法。
随着社会经济的发展推动以及投资理念的发展转变，房地产行业发展中，投资性房地产已经逐渐成为房地产企业经济利益发展的最新增长点，对于企业的利益增长与发展有着非常重要的影响和决定作用。而同时，随着房地产企业中投资性房地产的发展，为了对于投资性房地产中的财务管理以及会计处理行为进行规范管理，最新实施的会计准则中也专门增加了关于投资性房地产会计行为的相关准则要求，对于投资性房地的确认以及计量等相关行为进行明确约束，以保证投资性房地产行为的规范性。本文在此结合目前房地产行业的发展形势，以及投资性房地产会计准则的相关要求准则，从投资性房地产会计准则的产生背景与会计处理规定等方面，以投资性房地产会计处理中的成本与公允价值两种会计处理计量模式为主，对于这两种计量模式对房地产企业利益与税收影响进行分析论述。