【摘 要】
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城市住宅不仅具有居住属性,也是户籍制度下居民获得当地公共服务的“凭证”;政府控制土地供给,可以用于建设住宅,也可以用于公共服务。利用房价-人口流动互为影响的一般均衡
【机 构】
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上海财经大学经济学院,华东师范大学经济与管理学部
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城市住宅不仅具有居住属性,也是户籍制度下居民获得当地公共服务的“凭证”;政府控制土地供给,可以用于建设住宅,也可以用于公共服务。利用房价-人口流动互为影响的一般均衡研究发现,中国政府有缩减住宅用地供应、加大公共服务用地供给的倾向,这一方面造成城乡收入差距拉大,不利于城镇化所需的农村人力资本的投资;另一方面使得房价过高,阻碍了中国城镇化进程。房价过高的因素更多的是住宅用地供给不足,降低房价要从供给侧入手,加大住宅用地供给,而不仅仅是采取“限购”等抑制需求的政策,这需要政府改革住房土地供给机制,建立起住房土地
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