【摘 要】
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<正>经过持续十多年的高速增长,上海的房产市场长期处于高位运行,笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析(一)常住人口住房的需求2010年上海常住人口23
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<正>经过持续十多年的高速增长,上海的房产市场长期处于高位运行,笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析(一)常住人口住房的需求2010年上海常住人口2302.66万人,比2000年1608.60万人增加了694.06万人。其中外来常住人口从2000年的313.49万人增加到2012年的960.24万人,增加了2.06倍。增加的人口,需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外,外来常住居民购房需求呈刚性状态,其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是,不利的因素是,随着人口老龄化加剧,年轻人口逐渐减少,城市化进程可能不再具有这方面的后劲。2012年末,上海
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