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摘要：我国是一个能源相对贫乏的国家，必须合理开发和利用资源。在社会总能耗中，建筑能耗占50%左右。因此，降低建筑能耗势在必行。在建筑节能中，合理的管理技术是关键，要实现节能减耗的目标，先进的管理必须先行。
关键词：节能减耗；设计管理；施工管理；运行管理
20世纪90年代以来，中国建筑业始终保持高速发展，最近5年建筑业总产值以年平均11%的速度增长，城乡房屋建筑面积每年新增约16-19亿m2，建筑面积不断增加，随之而来的能源供求矛盾也日益突显。建筑能耗是社会总能耗的重要组成部分，约占社会总能耗的50%左右。在建设过程中发现，有的地区搞重复建设，有的地区大量的浪费资源，还有的地区不惜工本，搞一些与本地区不相适应的豪华建筑物，这些都是建筑管理弱化，效益观念差的一种表现。在建筑管理工作中，管理者如何做好管理工作，降低建筑能耗，越来越受到国内外建筑管理部门和业内人士的重视。如何提高建筑施工水平，以及如何克制浪费现象，降低施工成本和运行中的物业管理费用等一系列的问题，都是每位建筑管理者必须思考、必须面对的问题。笔者结合近几年在大学期间的学习心得，在建筑设计、建筑施工、运行调节三个方面谈一下对如何加强建筑管理，如何提高建筑节能这一问题的初浅认识。图1为建筑设计管理、建筑施工管理、运行调节管理三个方面在建筑节能的影响程度。
一、建筑设计中的管理
（一）建筑设计管理的定义
设计管理（Design Management，DM），即界定设计问题与目标，寻找合适的设计师，整合、协调或沟通设计所需的资源，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的解决方法，并通过对设计战略、策略与设计活动的管理，在既定的预算内及时有效的解决问题，实现预定目标，达到建筑节能的目的。建筑设计对于建筑节能影响最大，约占50%左右。因此，合理的建筑设计管理对建筑节能减耗至关重要。
（二）设计管理技术在建筑节能中的应用
建筑系统的节能与建筑本身的一些要素密切相关。因此，应该把节能思想引入到建筑、结构相关设计中，使建筑物在形状、色彩、方位及材料等方面为节能创造最基本的条件。合理设计建筑的空间布局，控制体型系数和窗墙比；改善建筑围护结构的特性，选用保温隔热性能良好的墙体与屋面材料。
在整个建筑物的热损失中，围护结构传热的热损失达50％-60％，门窗缝隙空气渗透的热损失占20％-30％。因此，加强围护结构的保温隔热，提高门窗的气密性是建筑节能的重要组成部分。以下介绍集中在建筑设计过程中所采取的节能技术和考虑的因素：
1、遮阳技术。在夏热冬冷地区，夏季空调供冷时，外窗玻璃的辐射得热则是空调冷负荷的主要部分，应采取遮阳措施。
2、保温、隔热与气密性技术。可采用下列技术措施改善窗的保温效果：采用光热性能良好的玻璃；利用钢塑复窗代替铝合金窗，减少窗的冷（热）桥传热。采用双层玻璃窗提高窗的保温性。而外墙的保温可以分为外墙内保温和外墙外保温技术。在外墙根部，女儿墙、阳台、变形缝等易产生“热桥”的部位，采用外保温技术，可显著消除“热桥”造成的热损失。屋面是建筑物上部与外界直接接触的重点部位。屋面保温主要措施有采用保温屋面（外保温、内保温）、倒置式屋面（保温层与防水层颠倒，把保温层放在防水层的上面）、架空通风屋面等等。
3、建筑朝向布局。确定良好的建筑朝向，夏季可减少太阳辐射得热，冬季可增加太阳辐射得热；同时，建筑物的朝向对建筑的空调冷负荷有很大的影响，选择合理的建筑物朝向，是一项重要的节能措施。一般认为，建筑物南朝向是我国建筑节能的必要条件。保持合理的设计建筑间距以及建筑群的错落布局，可使建筑物接受适当的太阳辐射，同时有利于获得自然通风气流。
4、建筑体型。合理的建筑体型能够减小建筑物与外界的热量交换，出于节能的考虑，在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。建筑物的造型宜简洁、完整，尽量避免复杂的轮廊线。
二、建筑施工中的管理
建筑施工管理就是在建筑设计完毕之后，寻找合适的建筑施工单位，协调或沟通施工所需的设备和材料，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的施工方法，在既定的预算内及时有效的解决问题，实现预定目标，达到节约建筑成本的目的。作为一个施工管理者——项目经理，以最少的建筑成本完成既定的目的，必须做到以下几点：
（一）确定合理的施工方案
施工方案不同，工期和施工效率就不同，所需的施工机械也不同，导致实际施工成本的不同。因此，应根据项目的具体情况选择先进、经济合理，而又能保证工程质量和合同工期要求的施工方案，做到采用先进施工方法，合理安排工艺流程和布置施工现场以保持施工的均衡性和连续性。这是降低工程成本、实现成本管理目标的基础。
（二）节能施工，节约施工成本
1、材料成本控制。材料费在工程成本中占据较大比重，降低材料费，不仅要从节约材料使用出发，还应该在材料的采购、运输、收发、保管及回收等各个环节，综合考虑降低成本费支出的措施。要控制好材料设备的采购价格，编制企业材料采购供应计划，对某一阶段所有施工项目所需主要材料、大宗材料实行统一计划、统一采购、统一供应，尽可能把服务性的工作如运输服务、材料检测等，交给供应商，减少费用支出。同时要注意供应商的产品质量和服务保障，这也是成本控制的内容之一；材料进入工地要有计划，一定要结合实际制定全面的材料进场规划和施工工艺，这样利于场地堆放、材料管理、材料使用、资金资源调配，减少浪费。这样可以形成材料采购供应的优化，降低材料成本。
2、人工成本控制。改变传统观念，选择协调配合高效的专业队伍，合理配置管理人员，是保证有效管理的关键。所以开始项目时，按照“精简、高效率”的原则组建项目管理班子，减少管理层次，同时选择科学、合理的专业班组，也是人工成本控制的关键。目前很多企业为减少企业负担，往往只保留一批各专业工种施工技术骨干，对每一施工项目只配备施工技术骨干，对一般劳务队伍采用对外临时招聘，或与一些劳务队伍保持长期的用工协议。
3、机械设备的成本控制。机械的来源，无非三个途径：已有、新购买、租赁。对于小型项目，小型设备（砂浆机、搅拌机等）尽可能自备。大型设备（塔吊、混凝土泵机、高速架、挖掘机等）采用租赁，这样可以减少机械设备资金的投入，而且小型项目工期短，租赁费用少。中型项目最好自备部分大型设备（高速架等），而塔吊、混凝土泵机、挖掘机可以租赁，这样设备部分投入不会对项目资金构成太多的压力，又减少了租赁的费用。大型的施工项目，资金额度大，工期长。如果租赁设备，那么租赁的费用足可以买回大部分设备。因此，应尽可能加大使用频率高的设备投资，减少租赁费用。在施工项目中形成合理的机械配置，才能产生最佳的施工效能。
此外，工程质量监督应设专职人员，对每项分部分项工程要精心检测，发现问题及时纠正。
三、建筑运行阶段的管理
运行管理就是在建筑施工装修完毕后，寻找合适的物业管理单位，根据建筑的实际情况，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的物业管理方法，以最少的开支，实现预定目标，达到建筑节能的目的。在运行管理中，暖通空调消耗的能量占建筑物总能耗的40％以上，另外，照明、电梯耗能在建筑能耗中也占一定的比例。因此，合理的运行管理是建筑节能不可缺少的环节。
（一）暖通空调运行的节能管理
空调系统的能耗主要有两个方面，一方面是为了供给空气处理设备冷量和热量的冷热源能耗，如压缩式制冷机耗电，吸收式制冷机耗蒸汽或燃气，锅炉耗煤燃油燃气或电等；另一方面是为了给房间送风和输送空调循环水，风机和水泵所消耗的电能。
1、冷水机组管理中节能。不少建筑采用变频技术应用在空调系统中起到节能作用，但是现在采用变频控制的空调系统相对较少，只要对传统制方式操作人员正确操作便可达到可观的节能效果。目前，中央空调的管理人员往往因为误操作而偏离机组的运行参数，从而增加了机组的运行费用，因此要做好节能，首先就必须纠正各种误操作。在冷冻水和冷却水系统的实际操作中，往往存在几种误操作：有些操作人员开机时未按照机组的运行参数调节冷冻水和冷却水进出水压力降，导致人为增加水泵的运行电流，造成电的浪费。正确的做法是开机前关闭不运行机组的冷冻水进水阀和冷却水进水阀，以免窜水现象发生。在以上误操作出现后，有的操作人员增开一台水泵的方法解决，此举更是错上加错，造成更多的电的浪费。正确做法是冷冻水泵、冷却水泵台数与机组台数对应。其实，空调节能还涉及到很多的管理问题。如根据负荷的要求，平时可尽量少开机组和减少机组的运行时间。经常检查，做好水处理工作，保证冷凝器、蒸发器内不结垢、无污物，以免影响冷凝器、蒸发器的热交换效果，增加主机的耗电量。同时应做好设备及管道的保温，以减少能量的过多耗费空调设备和管道的保温，对于节省能量消耗、降低运行费用也是相当重要的。
2、末端操作节能管理。设计时风机选型过大，系统运行在大风量、小温差下，风机的能耗增加，实际运行工况偏离最佳工况点，效率不佳。而全年逐时负荷都在变化，多数情况下处于部分负荷，温差小于设计状况，增加风机的功耗。目前采用变风量系统在满足舒适的要求下，减少风机的功耗。
（二）照明、电梯运行的节能管理
照明设计中要正确的运用光色、灯光配合室内装饰，创造富有情趣的室内环境。光色与内饰相协调，避免玄光。根据室内家具的颜色及地方不同，配置造型各异的灯具。白灯光色柔和，用于客厅或办公室；卫生间内宜用节能型灯为光源，其照明可安装远红外探测，有人即亮、无人延时关灯。走廊等公共场所安装智能控制系统，在人流高峰时，打开全部灯光，晚间打开部分灯光，夜间打开少量灯光，紧急情况下在切断非消防电源的情况下打开事故照明灯光。良好的照明设计既可减少开关面板及复杂的控制线路，还可以降低建筑能耗。
在电梯的设计中，根据建筑物的面积大小确定电梯的个数，根据建筑物容纳的人数确定每台电梯的载重量。在无人的状态下，物业管理人员应及时关闭电梯，达到建筑节能的目的。
四、结论
总之，管理对于建筑节能十分重要。随着科学技术的发展，越来越多的先进管理技术将应用到建筑节能中来。从全面贯彻可持续发展理论出发，建筑节能管理至关重要。节能和环保是实现可持续发展的关键。作为一个
将来要从事管理方面的工作者来说，研究和开发新的节能管理的方法对于建筑节能具有非常重大的意义。
参考文献：
1、薛志峰,江亿.商业建筑的空调系统能耗指标分析[J].暖通空调,2005(1).
2、丁士昭.建设工程项目管理[M].中国建筑工业出版社,2004.
3、王延树.建设工程项目管理[M].中国建筑工业出版社,2007.
4、连怀印,连栓印.关于建筑管理工作的思考与探索[J].山西建筑,2007(5).
5、刘伟.建筑空调节能的综合措施的探讨[J].山东制冷空调,2007(6).
（作者单位：张强，山东科技大学土木建筑学院；张晶晶，胜利油田钻井工程技术公司信息中心；刘伟，山东科技大学土木建筑学院）
关键词：节能减耗；设计管理；施工管理；运行管理
20世纪90年代以来，中国建筑业始终保持高速发展，最近5年建筑业总产值以年平均11%的速度增长，城乡房屋建筑面积每年新增约16-19亿m2，建筑面积不断增加，随之而来的能源供求矛盾也日益突显。建筑能耗是社会总能耗的重要组成部分，约占社会总能耗的50%左右。在建设过程中发现，有的地区搞重复建设，有的地区大量的浪费资源，还有的地区不惜工本，搞一些与本地区不相适应的豪华建筑物，这些都是建筑管理弱化，效益观念差的一种表现。在建筑管理工作中，管理者如何做好管理工作，降低建筑能耗，越来越受到国内外建筑管理部门和业内人士的重视。如何提高建筑施工水平，以及如何克制浪费现象，降低施工成本和运行中的物业管理费用等一系列的问题，都是每位建筑管理者必须思考、必须面对的问题。笔者结合近几年在大学期间的学习心得，在建筑设计、建筑施工、运行调节三个方面谈一下对如何加强建筑管理，如何提高建筑节能这一问题的初浅认识。图1为建筑设计管理、建筑施工管理、运行调节管理三个方面在建筑节能的影响程度。
一、建筑设计中的管理
（一）建筑设计管理的定义
设计管理（Design Management，DM），即界定设计问题与目标，寻找合适的设计师，整合、协调或沟通设计所需的资源，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的解决方法，并通过对设计战略、策略与设计活动的管理，在既定的预算内及时有效的解决问题，实现预定目标，达到建筑节能的目的。建筑设计对于建筑节能影响最大，约占50%左右。因此，合理的建筑设计管理对建筑节能减耗至关重要。
（二）设计管理技术在建筑节能中的应用
建筑系统的节能与建筑本身的一些要素密切相关。因此，应该把节能思想引入到建筑、结构相关设计中，使建筑物在形状、色彩、方位及材料等方面为节能创造最基本的条件。合理设计建筑的空间布局，控制体型系数和窗墙比；改善建筑围护结构的特性，选用保温隔热性能良好的墙体与屋面材料。
在整个建筑物的热损失中，围护结构传热的热损失达50％-60％，门窗缝隙空气渗透的热损失占20％-30％。因此，加强围护结构的保温隔热，提高门窗的气密性是建筑节能的重要组成部分。以下介绍集中在建筑设计过程中所采取的节能技术和考虑的因素：
1、遮阳技术。在夏热冬冷地区，夏季空调供冷时，外窗玻璃的辐射得热则是空调冷负荷的主要部分，应采取遮阳措施。
2、保温、隔热与气密性技术。可采用下列技术措施改善窗的保温效果：采用光热性能良好的玻璃；利用钢塑复窗代替铝合金窗，减少窗的冷（热）桥传热。采用双层玻璃窗提高窗的保温性。而外墙的保温可以分为外墙内保温和外墙外保温技术。在外墙根部，女儿墙、阳台、变形缝等易产生“热桥”的部位，采用外保温技术，可显著消除“热桥”造成的热损失。屋面是建筑物上部与外界直接接触的重点部位。屋面保温主要措施有采用保温屋面（外保温、内保温）、倒置式屋面（保温层与防水层颠倒，把保温层放在防水层的上面）、架空通风屋面等等。
3、建筑朝向布局。确定良好的建筑朝向，夏季可减少太阳辐射得热，冬季可增加太阳辐射得热；同时，建筑物的朝向对建筑的空调冷负荷有很大的影响，选择合理的建筑物朝向，是一项重要的节能措施。一般认为，建筑物南朝向是我国建筑节能的必要条件。保持合理的设计建筑间距以及建筑群的错落布局，可使建筑物接受适当的太阳辐射，同时有利于获得自然通风气流。
4、建筑体型。合理的建筑体型能够减小建筑物与外界的热量交换，出于节能的考虑，在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。建筑物的造型宜简洁、完整，尽量避免复杂的轮廊线。
二、建筑施工中的管理
建筑施工管理就是在建筑设计完毕之后，寻找合适的建筑施工单位，协调或沟通施工所需的设备和材料，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的施工方法，在既定的预算内及时有效的解决问题，实现预定目标，达到节约建筑成本的目的。作为一个施工管理者——项目经理，以最少的建筑成本完成既定的目的，必须做到以下几点：
（一）确定合理的施工方案
施工方案不同，工期和施工效率就不同，所需的施工机械也不同，导致实际施工成本的不同。因此，应根据项目的具体情况选择先进、经济合理，而又能保证工程质量和合同工期要求的施工方案，做到采用先进施工方法，合理安排工艺流程和布置施工现场以保持施工的均衡性和连续性。这是降低工程成本、实现成本管理目标的基础。
（二）节能施工，节约施工成本
1、材料成本控制。材料费在工程成本中占据较大比重，降低材料费，不仅要从节约材料使用出发，还应该在材料的采购、运输、收发、保管及回收等各个环节，综合考虑降低成本费支出的措施。要控制好材料设备的采购价格，编制企业材料采购供应计划，对某一阶段所有施工项目所需主要材料、大宗材料实行统一计划、统一采购、统一供应，尽可能把服务性的工作如运输服务、材料检测等，交给供应商，减少费用支出。同时要注意供应商的产品质量和服务保障，这也是成本控制的内容之一；材料进入工地要有计划，一定要结合实际制定全面的材料进场规划和施工工艺，这样利于场地堆放、材料管理、材料使用、资金资源调配，减少浪费。这样可以形成材料采购供应的优化，降低材料成本。
2、人工成本控制。改变传统观念，选择协调配合高效的专业队伍，合理配置管理人员，是保证有效管理的关键。所以开始项目时，按照“精简、高效率”的原则组建项目管理班子，减少管理层次，同时选择科学、合理的专业班组，也是人工成本控制的关键。目前很多企业为减少企业负担，往往只保留一批各专业工种施工技术骨干，对每一施工项目只配备施工技术骨干，对一般劳务队伍采用对外临时招聘，或与一些劳务队伍保持长期的用工协议。
3、机械设备的成本控制。机械的来源，无非三个途径：已有、新购买、租赁。对于小型项目，小型设备（砂浆机、搅拌机等）尽可能自备。大型设备（塔吊、混凝土泵机、高速架、挖掘机等）采用租赁，这样可以减少机械设备资金的投入，而且小型项目工期短，租赁费用少。中型项目最好自备部分大型设备（高速架等），而塔吊、混凝土泵机、挖掘机可以租赁，这样设备部分投入不会对项目资金构成太多的压力，又减少了租赁的费用。大型的施工项目，资金额度大，工期长。如果租赁设备，那么租赁的费用足可以买回大部分设备。因此，应尽可能加大使用频率高的设备投资，减少租赁费用。在施工项目中形成合理的机械配置，才能产生最佳的施工效能。
此外，工程质量监督应设专职人员，对每项分部分项工程要精心检测，发现问题及时纠正。
三、建筑运行阶段的管理
运行管理就是在建筑施工装修完毕后，寻找合适的物业管理单位，根据建筑的实际情况，运用计划、组织、监督及控制等管理手段，寻求最合适的物业管理方法，以最少的开支，实现预定目标，达到建筑节能的目的。在运行管理中，暖通空调消耗的能量占建筑物总能耗的40％以上，另外，照明、电梯耗能在建筑能耗中也占一定的比例。因此，合理的运行管理是建筑节能不可缺少的环节。
（一）暖通空调运行的节能管理
空调系统的能耗主要有两个方面，一方面是为了供给空气处理设备冷量和热量的冷热源能耗，如压缩式制冷机耗电，吸收式制冷机耗蒸汽或燃气，锅炉耗煤燃油燃气或电等；另一方面是为了给房间送风和输送空调循环水，风机和水泵所消耗的电能。
1、冷水机组管理中节能。不少建筑采用变频技术应用在空调系统中起到节能作用，但是现在采用变频控制的空调系统相对较少，只要对传统制方式操作人员正确操作便可达到可观的节能效果。目前，中央空调的管理人员往往因为误操作而偏离机组的运行参数，从而增加了机组的运行费用，因此要做好节能，首先就必须纠正各种误操作。在冷冻水和冷却水系统的实际操作中，往往存在几种误操作：有些操作人员开机时未按照机组的运行参数调节冷冻水和冷却水进出水压力降，导致人为增加水泵的运行电流，造成电的浪费。正确的做法是开机前关闭不运行机组的冷冻水进水阀和冷却水进水阀，以免窜水现象发生。在以上误操作出现后，有的操作人员增开一台水泵的方法解决，此举更是错上加错，造成更多的电的浪费。正确做法是冷冻水泵、冷却水泵台数与机组台数对应。其实，空调节能还涉及到很多的管理问题。如根据负荷的要求，平时可尽量少开机组和减少机组的运行时间。经常检查，做好水处理工作，保证冷凝器、蒸发器内不结垢、无污物，以免影响冷凝器、蒸发器的热交换效果，增加主机的耗电量。同时应做好设备及管道的保温，以减少能量的过多耗费空调设备和管道的保温，对于节省能量消耗、降低运行费用也是相当重要的。
2、末端操作节能管理。设计时风机选型过大，系统运行在大风量、小温差下，风机的能耗增加，实际运行工况偏离最佳工况点，效率不佳。而全年逐时负荷都在变化，多数情况下处于部分负荷，温差小于设计状况，增加风机的功耗。目前采用变风量系统在满足舒适的要求下，减少风机的功耗。
（二）照明、电梯运行的节能管理
照明设计中要正确的运用光色、灯光配合室内装饰，创造富有情趣的室内环境。光色与内饰相协调，避免玄光。根据室内家具的颜色及地方不同，配置造型各异的灯具。白灯光色柔和，用于客厅或办公室；卫生间内宜用节能型灯为光源，其照明可安装远红外探测，有人即亮、无人延时关灯。走廊等公共场所安装智能控制系统，在人流高峰时，打开全部灯光，晚间打开部分灯光，夜间打开少量灯光，紧急情况下在切断非消防电源的情况下打开事故照明灯光。良好的照明设计既可减少开关面板及复杂的控制线路，还可以降低建筑能耗。
在电梯的设计中，根据建筑物的面积大小确定电梯的个数，根据建筑物容纳的人数确定每台电梯的载重量。在无人的状态下，物业管理人员应及时关闭电梯，达到建筑节能的目的。
四、结论
总之，管理对于建筑节能十分重要。随着科学技术的发展，越来越多的先进管理技术将应用到建筑节能中来。从全面贯彻可持续发展理论出发，建筑节能管理至关重要。节能和环保是实现可持续发展的关键。作为一个
将来要从事管理方面的工作者来说，研究和开发新的节能管理的方法对于建筑节能具有非常重大的意义。
参考文献：
1、薛志峰,江亿.商业建筑的空调系统能耗指标分析[J].暖通空调,2005(1).
2、丁士昭.建设工程项目管理[M].中国建筑工业出版社,2004.
3、王延树.建设工程项目管理[M].中国建筑工业出版社,2007.
4、连怀印,连栓印.关于建筑管理工作的思考与探索[J].山西建筑,2007(5).
5、刘伟.建筑空调节能的综合措施的探讨[J].山东制冷空调,2007(6).
（作者单位：张强，山东科技大学土木建筑学院；张晶晶，胜利油田钻井工程技术公司信息中心；刘伟，山东科技大学土木建筑学院）