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进入2011年，北京市土地市场较为沉寂，截至3月10日，只有6块住宅用地出让。在这6块住宅用地中，有一块来自顺义，于2月22日成交的这块土地1.5万平米，容积率1.6，最后以1.62亿元的价格被北京市安达房地产开发公司取得，折合土地楼面价8020元，平方米，这个价格被媒体解读为“有些低得出乎意料”。
顺义土地价值
2月22日取得顺义这块土地的北京安达房地产开发公司，与当天该地块报价最高的北京西郊腾飞房地产开发有限责任公司同属于北京市西郊农场，西郊腾飞对顺义这块地报出了3.0375亿元的高价，折合楼面价1.5万元/平米。西郊农场之前开发的项目主要位于海淀上地、西二旗一带，这是首次在顺义拿地。
一个控股企业派出了两家房地产公司来竞争顺义这块地，可见对这个地块的重视程度与势在必得，这块四至范围为“东至双裕东区小区，南至后沙峪镇派出所，西至裕华路，北至双裕北街”的地块距离15号线的后沙峪站较近，未来交通出行较为方便。
对顺义土地在意的不仅是西郊农场一家，其他企业对顺义也十分钟爱，发达的高速公路、优越的自然环境，以及优质的产业结构带来的良好客源，这些都是房地产开发看重的条件。相比于今年2月22日这场斯文的招标，之前的挂牌与拍卖可谓刀光剑影，百次以上的竞价不时出现。
自2008年开始，顺义地区竞价次数最高的地块在今天名为香悦四季的项目所在地，今天的香悦四季在2008年作为两个地块挂牌出让，其中一块经过315轮的竞价才最终落入合景泰富旗下的重庆君兆房地产开发有限公司。该地块底价为3.7042亿元，最终成交价为11.42亿元，是底价的3倍多，折合土地楼面均价为4036元平米。
香悦四季的相关负责人回忆，“当时可以说这个地是从鲁能手里抢过来的”，鲁能对马坡地区土地做了大量的一级开发，对继续进行二级开发很有兴趣。这两个地块因为有一定面积的政策性住房，“实际上的楼面价5000多元/平米”，当时距离香悦四季不远的顺义新城第一区售价不过6000元/平米左右，“还是看好这个区域的发展”。其实据知情人介绍，香悦四季是合景泰富的进京之作，当时合景泰富本来是瞄准了天津，偶然看到了这块土地，就顺带进了京。
同样，后沙峪吉祥庄三宗地块的争夺也不可谓不惨烈，同时也更像是各路房企的大聚会，土地市场上每逢这种时刻，必然是土地未来价值可观，才会引得诸多房企瞩目。中粮、金地、富力、绿城、和记黄埔等已经在北京有项目的房企参与其中，彼时在北京尚无项目的绿地、融创、海信、卓越等都参与其中，甚至连清华同方等“外行”也都加入到了厮杀中。每宗地块竞价都在百次左右，最后中粮地产经过激烈竞争，以高出底价164％，计25.94亿元的总价取得了这三宗土地的开发权。
两个样本
和北京其他地方发生的土地故事一样，伴随着北京城市化发展，土地资源越来越稀缺，市内土地开发殆尽，众多开发企业都把目光放到郊区，顺义的地价也是飞快增值。
龙湖在顺义深耕多年，作为一个擅长制作低密度产品的企业，顺义条件优质。早在2006年11月，龙湖曾经竞得牛栏山镇张庄村南部旧村改造住宅项目，当时折合楼面价约为1908元/平方米，在2009年5月，龙湖再入牛栏山，这次拿地价格折合土地楼面价为2028元，平米，这个价格与今天每平米过万的销售均价相比并不高。
在从2006年11月到2009年5月的这两年半里，牛栏山这里的地价.并没有出现太大变化，只是小幅上扬。
但等到龙湖三入牛栏山，于2010年11月，以11.9675亿元购入土地，折合楼面价为7800元/平米时，人们看到，牛栏山的土地早已不是四年前，甚至是一年半之前的价值了。
而这块2010年收入的土地建筑面积为15.34万平方米，其中3万平米将用于公租房建设，政府以6000元平米的价格回收，扣除这部分面积后，这个地块的楼面价将达到9000元/米以上。
不管价格高低，龙湖最终还是将土地收入囊中，因为龙湖在牛栏山前期拿地地价相对较低，即使2010年底这次拿地价格较高，对成本也没有太大影响，而且2010年底收入的地块容积率不足1，开发产品品质相对高，区域内竞品数量较少，对比龙湖此前在顺义操作的低密度产品，基本都在一年内可以售罄。
在新政之后的2010年5月，顺义马坡地区出让一块土地，建筑面积达25.6万平方米，其中包含5万平方米的“限价商品住房”，不幸的是这块土地在当时流标了。政府给出的底价为16.5亿元，当时参加投标的中铁置业、中铁房地产、首开、合景泰富、信远没有一家达到底价，其中出价最高者中铁置业给出的14.55亿元，与政府标出的底价还有将近24L元的差价。
按照去除政策性住房面积计算，2010年5月流标的这块土地的土地楼面价约在8000元/平米，后来这个地块被分为两块，一块在2010年6月被北辰取走，另一块在2010年7月被中铁置业获得。
“这个地块我们当时非常有兴趣，因为它和香悦四季相邻，我们特别想将它拿下，继续开发”，合景泰富的相关负责人对记者说，“但是没想到大家都没有达到底价，它流拍了，后来底价亮出来，我们计算发现楼面价达到了8000元每平米”，“我们才知道顺义政府对马坡这块的心理预期是这个价位的”。
对于这个价位，这位负责人表示当时还是有些出乎意料，彼时第一轮新政还在威力震慑期，土地价格进入下行区间，8000元/平米是马坡地区从来没有出现过的价格，不过经过一个月的适应期，北辰和中铁置业分别购入地块的最终成交价格都超过了8000元平米。
大龙那档子事儿
大龙买之后又被退掉的后沙峪那块地是当之无愧的地王，不仅放在拍卖的2009年年底算是一个大看点，如果该地块依然以相同条件再次进入土地市场，再次以这样的价格成交，也将再次成为众人议论的热点。
2009年11月20日，包括龙湖、远洋、保利、中建、合景泰富、大成等12家开发商开始对号称顺义后沙峪最后一块低密度的土地开始竞价，这块棋牌价格为14.1亿元的土地非常具有吸引力，价格不断提升。
但每个房地产企业都有自己的核算制度，也都有自己的底线，46亿元时，远洋选择了离开；49亿元时，龙湖放弃了；在现场举牌最热络的百仕达也不敌大龙地产，以1000万元的差距出局。不过好景不长，北京市国土资源局在转年的2月1日就发布了《关于取消北京是大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告》，大龙地王梦碎。
对于今天早已被退地的大龙，记者在私下询问公司相关内部人士，有没有觉得50.5亿元的总价，接近3万元/平方米的楼面价有些“离谱”，这位内部人士没有正面回答记者，只是说，“我们当时进行了成本核算，连设计公司都找好了，测算过后的建筑成本也就4000元每平米左右”。
作为顺义地方国企的大龙地产一直被质疑是否罚金被归还，这位人士否认了，“这是北京市对大龙的罚款，不是顺义区对大龙的罚款”，不过，说到底，“赢利也是要上缴国家的”，国字头的大龙在顺义其他开发企业看来最大的特色是“销售员在周六日也能休息”。
“再说，50亿元资金对于任何一个房企都是一笔大数目，恐怕只有万科这样的大企业才能拿出这笔数目”，其实连万科在面对高额土地获取费用时，都会选择联合买家。对于记者质疑为何一个资产不超过20亿元的企业，敢于这样运用杠杆，相关人士告诉记者，大龙正好赶上了“最坏的时候”。
大龙赶上了最坏的时候，在这场退地风波中，除了北京市国土资源局没收了大龙已经交付的2亿元竞买保证金外，顺义区政府被认为是受益良多。北京高策房地产顾问公司董事长李国平早就发表了自己的观点，认为“这一“天价地王”的诞生，将顺义区域的房价向上拉动了一个台阶。”
另一后沙峪区域项目不愿具名的相关负责人告诉记者，他认为顺义政府对土地价值还是有很大期待的，接着他反问道，“虽然这地被退了，但是下次出来，你说它会低于3万元每平米吗?”
顺义土地价值
2月22日取得顺义这块土地的北京安达房地产开发公司，与当天该地块报价最高的北京西郊腾飞房地产开发有限责任公司同属于北京市西郊农场，西郊腾飞对顺义这块地报出了3.0375亿元的高价，折合楼面价1.5万元/平米。西郊农场之前开发的项目主要位于海淀上地、西二旗一带，这是首次在顺义拿地。
一个控股企业派出了两家房地产公司来竞争顺义这块地，可见对这个地块的重视程度与势在必得，这块四至范围为“东至双裕东区小区，南至后沙峪镇派出所，西至裕华路，北至双裕北街”的地块距离15号线的后沙峪站较近，未来交通出行较为方便。
对顺义土地在意的不仅是西郊农场一家，其他企业对顺义也十分钟爱，发达的高速公路、优越的自然环境，以及优质的产业结构带来的良好客源，这些都是房地产开发看重的条件。相比于今年2月22日这场斯文的招标，之前的挂牌与拍卖可谓刀光剑影，百次以上的竞价不时出现。
自2008年开始，顺义地区竞价次数最高的地块在今天名为香悦四季的项目所在地，今天的香悦四季在2008年作为两个地块挂牌出让，其中一块经过315轮的竞价才最终落入合景泰富旗下的重庆君兆房地产开发有限公司。该地块底价为3.7042亿元，最终成交价为11.42亿元，是底价的3倍多，折合土地楼面均价为4036元平米。
香悦四季的相关负责人回忆，“当时可以说这个地是从鲁能手里抢过来的”，鲁能对马坡地区土地做了大量的一级开发，对继续进行二级开发很有兴趣。这两个地块因为有一定面积的政策性住房，“实际上的楼面价5000多元/平米”，当时距离香悦四季不远的顺义新城第一区售价不过6000元/平米左右，“还是看好这个区域的发展”。其实据知情人介绍，香悦四季是合景泰富的进京之作，当时合景泰富本来是瞄准了天津，偶然看到了这块土地，就顺带进了京。
同样，后沙峪吉祥庄三宗地块的争夺也不可谓不惨烈，同时也更像是各路房企的大聚会，土地市场上每逢这种时刻，必然是土地未来价值可观，才会引得诸多房企瞩目。中粮、金地、富力、绿城、和记黄埔等已经在北京有项目的房企参与其中，彼时在北京尚无项目的绿地、融创、海信、卓越等都参与其中，甚至连清华同方等“外行”也都加入到了厮杀中。每宗地块竞价都在百次左右，最后中粮地产经过激烈竞争，以高出底价164％，计25.94亿元的总价取得了这三宗土地的开发权。
两个样本
和北京其他地方发生的土地故事一样，伴随着北京城市化发展，土地资源越来越稀缺，市内土地开发殆尽，众多开发企业都把目光放到郊区，顺义的地价也是飞快增值。
龙湖在顺义深耕多年，作为一个擅长制作低密度产品的企业，顺义条件优质。早在2006年11月，龙湖曾经竞得牛栏山镇张庄村南部旧村改造住宅项目，当时折合楼面价约为1908元/平方米，在2009年5月，龙湖再入牛栏山，这次拿地价格折合土地楼面价为2028元，平米，这个价格与今天每平米过万的销售均价相比并不高。
在从2006年11月到2009年5月的这两年半里，牛栏山这里的地价.并没有出现太大变化，只是小幅上扬。
但等到龙湖三入牛栏山，于2010年11月，以11.9675亿元购入土地，折合楼面价为7800元/平米时，人们看到，牛栏山的土地早已不是四年前，甚至是一年半之前的价值了。
而这块2010年收入的土地建筑面积为15.34万平方米，其中3万平米将用于公租房建设，政府以6000元平米的价格回收，扣除这部分面积后，这个地块的楼面价将达到9000元/米以上。
不管价格高低，龙湖最终还是将土地收入囊中，因为龙湖在牛栏山前期拿地地价相对较低，即使2010年底这次拿地价格较高，对成本也没有太大影响，而且2010年底收入的地块容积率不足1，开发产品品质相对高，区域内竞品数量较少，对比龙湖此前在顺义操作的低密度产品，基本都在一年内可以售罄。
在新政之后的2010年5月，顺义马坡地区出让一块土地，建筑面积达25.6万平方米，其中包含5万平方米的“限价商品住房”，不幸的是这块土地在当时流标了。政府给出的底价为16.5亿元，当时参加投标的中铁置业、中铁房地产、首开、合景泰富、信远没有一家达到底价，其中出价最高者中铁置业给出的14.55亿元，与政府标出的底价还有将近24L元的差价。
按照去除政策性住房面积计算，2010年5月流标的这块土地的土地楼面价约在8000元/平米，后来这个地块被分为两块，一块在2010年6月被北辰取走，另一块在2010年7月被中铁置业获得。
“这个地块我们当时非常有兴趣，因为它和香悦四季相邻，我们特别想将它拿下，继续开发”，合景泰富的相关负责人对记者说，“但是没想到大家都没有达到底价，它流拍了，后来底价亮出来，我们计算发现楼面价达到了8000元每平米”，“我们才知道顺义政府对马坡这块的心理预期是这个价位的”。
对于这个价位，这位负责人表示当时还是有些出乎意料，彼时第一轮新政还在威力震慑期，土地价格进入下行区间，8000元/平米是马坡地区从来没有出现过的价格，不过经过一个月的适应期，北辰和中铁置业分别购入地块的最终成交价格都超过了8000元平米。
大龙那档子事儿
大龙买之后又被退掉的后沙峪那块地是当之无愧的地王，不仅放在拍卖的2009年年底算是一个大看点，如果该地块依然以相同条件再次进入土地市场，再次以这样的价格成交，也将再次成为众人议论的热点。
2009年11月20日，包括龙湖、远洋、保利、中建、合景泰富、大成等12家开发商开始对号称顺义后沙峪最后一块低密度的土地开始竞价，这块棋牌价格为14.1亿元的土地非常具有吸引力，价格不断提升。
但每个房地产企业都有自己的核算制度，也都有自己的底线，46亿元时，远洋选择了离开；49亿元时，龙湖放弃了；在现场举牌最热络的百仕达也不敌大龙地产，以1000万元的差距出局。不过好景不长，北京市国土资源局在转年的2月1日就发布了《关于取消北京是大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告》，大龙地王梦碎。
对于今天早已被退地的大龙，记者在私下询问公司相关内部人士，有没有觉得50.5亿元的总价，接近3万元/平方米的楼面价有些“离谱”，这位内部人士没有正面回答记者，只是说，“我们当时进行了成本核算，连设计公司都找好了，测算过后的建筑成本也就4000元每平米左右”。
作为顺义地方国企的大龙地产一直被质疑是否罚金被归还，这位人士否认了，“这是北京市对大龙的罚款，不是顺义区对大龙的罚款”，不过，说到底，“赢利也是要上缴国家的”，国字头的大龙在顺义其他开发企业看来最大的特色是“销售员在周六日也能休息”。
“再说，50亿元资金对于任何一个房企都是一笔大数目，恐怕只有万科这样的大企业才能拿出这笔数目”，其实连万科在面对高额土地获取费用时，都会选择联合买家。对于记者质疑为何一个资产不超过20亿元的企业，敢于这样运用杠杆，相关人士告诉记者，大龙正好赶上了“最坏的时候”。
大龙赶上了最坏的时候，在这场退地风波中，除了北京市国土资源局没收了大龙已经交付的2亿元竞买保证金外，顺义区政府被认为是受益良多。北京高策房地产顾问公司董事长李国平早就发表了自己的观点，认为“这一“天价地王”的诞生，将顺义区域的房价向上拉动了一个台阶。”
另一后沙峪区域项目不愿具名的相关负责人告诉记者，他认为顺义政府对土地价值还是有很大期待的，接着他反问道，“虽然这地被退了，但是下次出来，你说它会低于3万元每平米吗?”