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近年来,中国房地产市场呈现出空前繁荣景象,繁荣背后房地产高库存问题逐渐显现,引起政府及各界的广泛关注。本文分析当前中国房地产高房价与高库存共存、规划型＂鬼城＂居多,城市间库存差异巨大的特点,认为高房价驱使下过度供给、政府快速＂新城扩张＂和产业结构失衡是高空置率的原因,据此,本文针对一二线城市和三四线城市分别提出不同建议,同时认为合理规划新城开发,促进产业结构优化与升级才能从根源解决房地产高库存问题。