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在现阶段的房屋建筑中，小业主收房入住后，对在使用中投诉较多的问题有墙体裂缝、屋面渗漏、窗户渗漏等问题，直接影响用户日常使用。同时，根据国家质量保修要求，墙体各部位的渗漏保修期限为5年，若墙体防水工程做不到位，经常性的要求返修，可能会对企业后期工程质量保修金的回收产生影响，并因此问题而对公司施工质量信誉造成影响。本文根据在沈阳等寒冷地区施工工程实际，对屋面、墙体及窗户等部位出现渗漏的原因进行分析，针对渗漏原因从施工方案和细部处理采取对策措施。