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上海楼市供大于求已成定局 放眼国内外房地产市场的发展过程，笔者发现一个规律。楼市下跌大致呈现3个阶段：初期特征是价格微跌、成交量大降；二期特征是价格急跌、成交量进一步放大；三期特征是阴跌，由于炒家出货差不多了，价格下落的速度开始放缓，成交量也放缓，市场处于做底的状态。笔者认为，目前上海房地产市场基本处于第一阶段，